新房交钥匙时的八大注意事项
新房交钥匙时的八大注意事项
新房交钥匙是购房过程中的重要环节，也是最容易产生纠纷的环节之一。为了帮助购房者更好地维护自己的权益，本文总结了五个关键注意事项，包括房款约定、物业费、契税、验房顺序以及需要查看的相关资料。
交房注意房款约定
如果在合同中与开发商约定，开发商在房款结清之前，对交付房屋有权顺延的，则客户必须在把房款付清之后，才能接收商品房。
物业费不能随便
现在根据规定，物业管理公司一般由开发商为新建小区选聘，并签署前期物业管理协议。购房合同在签署时，向购房人出示业主临时公约是开发商的义务，相关事项包括物业费这些作出约定。因此，如果物业费的问题出现在收房时，业主可据此主张权利。
物业费可以按月交
在我们办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
缴纳契税签协议
根据相关规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
先验房再办理手续
在目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
交房时查看资料
- 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
- 《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
- 《竣工验收备案表》(盖章原件)。
- 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
- 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
- 《建筑工程质量认定书》。
- 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
- 签字时注明“楼房状况未明”
新房交钥匙时，业主在收钥匙之前也需要对房屋进行验收，确定房屋是符合相关的标准跟要求，发现房屋存在质量问题要暂停收房。如果在收房过程中与开发商产生了纠纷或争议，可以寻求专业律师的帮助。