房屋继承过户和税收的问题

房屋继承过户和税收的问题

房屋继承过户是一个复杂的过程，涉及多项手续和费用。本文将详细介绍房屋继承过户的具体流程、所需材料以及相关税收问题，帮助读者更好地理解这一过程。

房屋继承过户手续

1. 注销户籍与办理死亡证明
   首先需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证
   到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分为两种：遗嘱继承和法定继承。所需提交的材料包括：

• 被继承人死亡证明

• 该套房屋的产权证明或其他凭证

• 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

• 继承人的身份证件

  如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。

3. 办理房屋过户登记
   申请人是继承人或者受遗赠人。所需提交的文件包括：

• 《房地产登记申请书》（原件）
• 身份证明（复印件）
• 房地产权证书（原件）
• 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
• 契税完税凭证（原件）

房屋继承过户所需费用

1. 继承权公证费用
   按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用
   根据沪价房(1996)第088号文，评估费用采用差额定律累进方式计算：

• 100万元以下（含100万元）：5‰
• 101万元至1000万元：2.5‰
• 1001万元至2000万元：1.5‰
• 2001万元至5000万元：0.8‰
• 5001万元至8000万元：0.4‰
• 8001万元至10000万元：0.2‰
• 10000万元以上：0.1‰

3. 房地产继承过户税费
   包括：

• 房屋评估价0.05%的合同印花税
• 100元的登记费
• 5元的权证印花税

4. 契税

• 法定继承人继承房地产，免征契税
• 非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税

例如，一套价值100万元的房子办理继承过户，所需费用包括：

• 房屋评估费用：5000元
• 公证费用：20000元
• 合同印花税：500元
• 登记费：100元
• 权证印花税：5元
  总计：25605元

因此，有的人在购买房地产时选择直接将房屋登记在子女名下，以避免高额的过户费用。

本文原文来自66law.cn