房屋赠与合同具有法律效力么,怎么规定

房屋赠与合同具有法律效力么,怎么规定

房屋赠与作为一种常见的财产转移方式，在现实生活中经常发生。那么，房屋赠与合同是否具有法律效力？在什么情况下可以撤销赠与合同？本文将为您详细解答这些问题。

房屋赠与合同具有法律效力么,怎么规定

房屋赠与合同在符合法定条件时具有法律效力，相关规定如下：

（一）主体适格。赠与人须为房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。受赠人也应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

（二）意思表示真实。赠与行为应是赠与人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，赠与人不是在被欺骗或受威胁的情况下签订赠与合同。

（三）内容合法。赠与合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

（四）形式合法。一般而言，房屋赠与合同应采用书面形式。此外，根据法律规定，赠与的房屋依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，未办理登记手续的，不影响赠与合同的效力，但赠与财产的所有权不发生转移。

综上，只要房屋赠与合同满足上述条件，便具有法律效力。

误把买卖当赠与订立合同,可以依法撤销吗

在误把买卖当赠与订立合同的情况下，通常是可以依法撤销的，这涉及到重大误解这一法律概念。

重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。在此情形中，将买卖关系错误地认为是赠与关系，明显属于对合同性质的重大误解。

根据相关法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但需要注意几点：（一）应当在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；（二）当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

如果当事人想要撤销该合同，需收集能够证明自己存在重大误解的相关证据，比如双方此前的沟通记录、交易习惯等，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼或者申请仲裁。

民法典中赠与合同已经履行了可以撤销吗

在民法典中，赠与合同已经履行的情况下，一般不能随意撤销，但存在特定情形时可以撤销。

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如，受赠人故意实施伤害赠与人或其近亲属身体、损害其财产权益等行为。

（二）对赠与人有扶养义务而不履行。比如，受赠人在有能力履行对赠与人的扶养义务时，却拒不履行该义务。

（三）不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同中明确约定了受赠人应承担的某些义务，而受赠人未按约定履行。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且该撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权行使后，赠与人可要求受赠人返还赠与的财产。

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