突然！猛增84%！厦门法拍房，又爆了

突然！猛增84%！厦门法拍房，又爆了

法拍房的市场竞争力，也开始减弱了。2024年法拍房的激增近5万套，但法拍市场的买家却表现出谨慎参与的态势。总体来看，供应量大幅增加，成交价格持续走低，成交量也开始低位徘徊。

落点到厦门，2024年厦门法拍住宅挂拍量1421套，同比上涨84%。其中成交810套，同比上涨44%，成交均价为26636元/㎡，下滑19%。此外，2024厦门法拍房成交率达到了57%，处于较高位置，位居全国40个大中城市的第5位。

法拍房市场现状

法拍房，顾名思义，就是被法院强制执行拍卖的房产。其背后房源主要因商业贷款、民间借贷、司法没收产生、无主财产等债务问题，房主资金链断了从而被拍卖。

近几年，法拍房呈现出大幅增加的趋势。那么全国到底有多少法拍房，我们先来看一组数据。

2024年1-12月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为657842套；挂拍金额为6767.63亿元。

其中，单独看法拍的住宅上，目前有31万＋的挂拍量，卖了近1500亿元。

根据数据显示，2024年1-12月全国法拍住宅用房挂拍量为314334套；成交量为110845套，成交率为35.26%；成交金额为1498.46亿元；平均成交折扣率为76.64%。

与2023年1-12月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长18.80%，成交量同比减少1.26%，成交均价同比下降13%，成交金额同比下降9.19%，平均成交折扣率同比下降2.71百分点。

从以上是数据可以看出：

一是，全国住宅法拍房的挂牌仍旧是增加的趋势，同比增加了18.8%，不过成交量却不升反降，同比下跌1.26%，而成交率也只有35.26%，同比下滑7.17%，意味着流拍的比例变多了。

二是，法拍房价格定位出现下滑。2024年成交均价为9485元/㎡，下跌13%，出现明显的下降。法拍房也再以价换量。

厦门法拍房市场情况

与全国整体趋势大抵相同，2024年厦门法拍房的挂拍量相比2023年有了显著增长。

据国信达数据显示：2024年厦门法拍住宅挂拍量1421套，同比上涨84%。其中成交810套，同比上涨44%。成交均价为26636元/㎡，下滑19%。平均成交折扣率则降到8折左右，流拍率为43%。

去年同期数据相比，虽然2024年厦门法拍住宅成交量也有所增长，但相对于挂拍量的增幅来说，成交量的增长较为平缓。这意味着在市场供应量增加的同时，购房者的购买意愿并未同步提升。

成交率下降的同时，价格也所有下降，平均成交折扣率由82%降到了80%。在市场竞争加剧的情况下，法拍房的价格更具吸引力，但购房者也面临着更高的风险。

眼下，购房者在面对法拍房时仍持谨慎态度。

一是，在整体楼市环境冷静期，法拍房相对于新房、二手房的优势，有所削弱；二是，法拍房存在的风险较高，如产权纠纷、税费不清等问题，购买意愿降低。

2025年厦门法拍房市场

打开法拍的拍卖平台，我们也能看到2025年1月以来，厦门共有63套法拍房结束拍卖，其中37套房子因无人参与竞拍而流拍。

就在今天（2.7），位于 厦门市思明区嘉禾路329号第四层ST-47室的房产，建面约65.61㎡，该拍品评估市场参考价为818200元，起拍价为523648元。

最终经过一轮竞拍，以底价523648元成交。

此外，今天还有几套房源因无人报名出价，最终以流拍收场。包括：

• 厦门市思明区厦禾路886号3610室，建面约59.4㎡，起拍价为1954620元；
• 厦门市同安区启辉十一路22号205室，建面约102.06㎡，起拍价为873630元
• 厦门市思明区仙岳路154号2201室住宅及室内部分家具家电，建面约153.66㎡，起拍价为6865950元；
• 厦门市湖里区悦华路19号202室的房产，建面约104.69㎡，起拍价为3396400元；
• 厦门市集美区康成二里17号801室，建面约124.29㎡，起拍价为1523457元；
• 厦门市思明区嘉禾路329号四层ST-64室，建面约83.75㎡，起拍价为661184元。

法拍房挂牌量增多，背后是越来越多的人在面临着财务困境。因此买房，一定要量力而行，切不可杠杆拉满。

而对于想要在法拍房捡漏买房人来说，需要用心的甄别，认真评估其潜在的风险和收益，并做好充分的准备工作。