小产权房屋合同法院怎么判的

小产权房屋合同法院怎么判的

小产权房因其特殊性质，常常引发一系列法律纠纷。本文将为您详细解析小产权房屋合同在法院中的判决情况、购买小产权房后拿不到房产证时如何拿回房款及损失，以及城镇户口人员能否购买乡下景区内的小产权房等问题。

小产权房屋合同法院怎么判的

小产权房屋合同的判决，需根据具体情况分析：

（一）认定合同无效。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡镇政府或村政府颁发，而非国家房管部门，故通常无法办理合法产权手续。依据相关法律法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。多数情况下，小产权房屋买卖合同会因违反土地管理等相关规定，被法院认定为无效合同。

（二）合同无效后的处理。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，购房者支付的购房款，出卖人应予以返还；若房屋已实际交付使用，购房者需返还房屋。若一方对合同无效存在过错，如出卖人故意隐瞒房屋产权性质，应赔偿对方相应损失。

小产权房拿不到房产证,如何拿回房款及损失

购买小产权房拿不到房产证，要拿回房款及损失，可参考以下方式：

其一，协商解决。尝试与卖方进行沟通协商，明确指出小产权房无法办理房产证这一事实，要求卖方退还房款，并适当赔偿因购房产生的合理损失，如购房资金的利息损失、为购房支付的其他费用等。若能达成一致，签订书面协议，确保双方按约定履行。

其二，向相关部门投诉。可向当地的国土资源、住建等部门反映情况，请求其介入调查。相关部门可能会对卖方的违规售房行为进行处理，促使卖方退还房款及赔偿损失。

其三，通过诉讼途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，证明购房事实及所遭受的损失。法院会根据具体情况依法作出判决，若胜诉，可通过强制执行程序要求卖方返还房款及赔偿损失。

乡下建的小产权房在景区,城镇户口人能买吗

城镇户口的人不能购买乡下景区内的小产权房，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的性质决定其交易受限。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，无法取得合法的产权证书。

其二，从法律法规角度来看，根据相关土地管理法规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转。城镇户口人员不属于该集体经济组织成员，购买此类房屋违反了法律规定，其买卖行为不受法律保护。

其三，购买小产权房存在诸多风险。比如，可能面临房屋被认定为违章建筑而被拆除的情况，届时购房者将无法得到有效的法律救济，可能导致购房款损失；还可能在房屋的使用、转让、继承等方面遇到障碍。

总之，为了避免潜在的法律风险和财产损失，城镇户口人员不应购买乡下景区内的小产权房。