二手房交易税费计算指南

二手房交易税费计算指南

二手房交易涉及多种税费，包括契税、营业税、个人所得税等，其计算方式复杂且与房屋面积、持有时间等因素密切相关。本文将为您详细解析二手房交易中的各项税费计算方法，帮助您在交易过程中做到心中有数。

契税

契税一般由买方缴纳，但双方可以另有约定。

1. 买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；
2. 买方首次购房90平方米以上（含90平方米）144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；
3. 以下情况按照3%缴纳：

• 144平方米（含144平方米）以上；
• 买方不是首次购房；
• 车库；
• 非普通住宅（商业用房）。

营业税

营业税一般由卖方缴纳，但双方可以另有约定。

1. 房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；
2. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3. 房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4. 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

个人所得税

个人所得税一般由卖方缴纳，但双方可以另有约定。

1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

其他费用

其他相关费用相对较少，但同样需要考虑：

• 交易费：6元/平方米*房屋平方米数；
• 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
• 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
• 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
• 购房证明：20元一份，一般需开3份；
• 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以上就是关于二手房交易税费计算的法律知识，希望能对您有所帮助。