物业费未入住怎么收费？收到律师函怎么办？

物业费未入住怎么收费？收到律师函怎么办？

在房屋买卖和物业管理过程中，物业费的收取和管理是一个常见且重要的问题。本文将为您解答未入住房屋的物业费如何收取，以及收到律师函后如何处理拖欠的物业费。

一、物业费未入住怎么收费

针对尚未居住使用之房屋，其物业费用计算主要参照房屋是否已判为业主所有以及实际空置期长度。

通常，一旦房屋交付至业主手中，无论其是否实际入驻，业主都应履行相应物业费用支付义务；若房屋交付后超过六个月仍未有人入住，则业主可向物业管理机构提交书面说明备案，并按照法定或约定的公共服务费标准的70%缴纳所谓“空置物业管理费”。

具体收费标准会根据地区及政策差异有所调整。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、拖欠物业费收到律师函如何处理

若您收到律所发出的法律函件，这意味着您所在的社区物业已开始启动诉讼流程，若未能及时支付欠款，将有可能面临被起诉的风险。

在这种情况下，您可选择与社区物业进行主动沟通，以便及时缴付所拖欠的物业费用；亦或是采取合法途径来保护自己的权益，然而无论如何，拖欠物业费用始终是必须要解决且全部补齐的问题。

本文原文来自66law.cn