买法拍房需注意的事项及准备工作

买法拍房需注意的事项及准备工作

法拍房因其价格优势吸引了不少购房者，但其购买流程和注意事项与普通商品房有很大不同。本文将详细介绍购买法拍房时需要注意的事项和准备工作，帮助购房者顺利完成交易。

腾房问题

根据最高法院的要求，法院应负责腾房，但实际执行还需要时间。因此，在购买前，最好提前调查清楚房子是否是空房，避免遥遥无期的腾房问题。

欠费情况

购买时，标的物可能存在拖欠水费、电费、物业费等欠费问题，买房人需要承担这些费用。为避免不必要的麻烦，建议找法拍辅助机构事先核实清楚欠费情况。

过户手续

拍卖成交后，买受人需要付清全部拍卖成交款，并自行办理标的物的交付手续。同时，所有涉及的税费和办理权证所需费用也由买房人承担。办理过户时需要准备法院出具的执行裁定书、协助执行通知书和拍卖成交确认书等文件。

准备工作

购买前需要准备好押金，一般为起拍价总价的10%到20%。此外，了解房子的详情也很重要，包括产权问题、居住或租赁情况等。还需提前了解原房主是否搬出，以避免购房后原房主不搬家的情况发生。最后，购房者应咨询工作人员，了解的过户注意事项和需要准备的材料，以便快速办理过户手续。

付款时间

一般拍卖成交后5-10日内需要付清尾款到法院账户。如果购房者选择法拍按揭贷款，按揭银行放款需要及时，否则拍卖保证金可能无法及时返还。

购买法拍房需要注意腾房、欠费、过户等问题，并提前准备好押金和相关资料，以确保顺利完成购房交易。

本文原文来自吉屋网