开发商交房时需要尽到哪些义务

开发商交房时需要尽到哪些义务

开发商在向业主交付住房时，需要履行以下四项主要义务：

按期交付符合使用条件房子的义务

很多购房者都期待着交房的那一天，但开发商在向业主交付住房时，有一些必须要尽到的义务。根据我国相关法律规定，开发商应按照合同约定，按期交付符合使用条件的房子。如果开发商不能如期交付房子，则需要承担相应的违约责任。购房者也有权解除合同。

向购房者出示合格验收文件的义务

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。而“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。开发商需要向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》三书，以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果开发商不出示这些文件，购房者有权拒绝接受房屋，并要求开发商承担相应的违约责任。

向购房者出示房屋实测面积数据的义务

对于期房来说，实际交房面积与合同约定面积往往会有所误差。在这种情况下，开发商有义务向购房者出示房屋实测面积数据。如果确实存在误差面积，购房者和开发商需要协商决定，并且物业费用也需要按照实测面积收取。

办理入住手续并配合购房者查验、接收房屋的义务

开发商应通知购房者办理入住手续，并配合购房者及相关人员查验、接收房屋。如果在查验过程中发现任何问题，开发商应请购房者填写《返修单》，并组织相关人员进行返修，并将返修结果通知购房者。

购房者在交房时需要注意开发商需要尽到的上述义务，如果开发商未能满足或给购房者造成损失，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成，购房者可以根据合同约定向相关部门提起仲裁，甚至向法院提起诉讼，通过正规的法律手段来维护自己的合法权益。