旧金山押金政策详解：从定义到利息计算全攻略

旧金山押金政策详解：从定义到利息计算全攻略

旧金山的押金政策一直是租客和房东关注的焦点。随着2025年4月1日新法规的实施，押金政策将发生重要变化。本文将详细介绍旧金山押金政策的各个方面，包括押金的定义、法律要求、利息计算、房主和租客的权利与义务等。

2025年3月1日至2026年2月28日的押金利率为5.0%

2024年3月1日至2025年2月28日的押金利率为5.2%

押金法律将于2025年4月1日变更。

押金法变更 - 照片要求

加州议会第2801号法案现在要求房东在扣留租户的部分押金用于维修或清洁时提供照片证据。

自2025年4月1日起，房东必须拍摄房屋的照片：

1. 在租赁单位归还给房东后的合理时间内，但在进行任何需要扣除费用的维修或清洁之前；和，
2. 在扣除费用的维修或清洁完成后的合理时间内。

此外，对于2025年7月1日或之后开始的租约，房东必须在租约开始前或租约开始时拍摄房屋的照片。

概述

押金是指房东为防止房客对出租房屋造成任何损坏而持有的钱，通常为一个月的租金。

根据加州民法典第1950.5条的规定，大多数押金问题均受州法律的管辖。租金委员会不处理根据州法律的纠纷。

无论押金叫什么，这都适用。它可能被称为：上个月的租金、入住费、清洁费、宠物押金、钥匙押金等，它仍然被视作押金。

不存在“不可退还的”押金。

州法律要求房东在租户搬离房屋后21天内退还押金。

以下变更适用于2024年7月1日或之后收取的押金。

AB12修订了加州民法典第1950.5条，将住宅单位的最高押金限制为一个月的租金，无论该单位是否配备家具。

例外：

如果业主是：

1. 自然人或所有成员均为自然人的有限责任公司，以及
2. 拥有不超过2处住宅出租物业，其中总共不超过4套可供出租的住宅单元

那么，最高押金不得超过两个月的租金，无论该单位是否配备家具。

扣除额

州法律允许房东出于以下原因从押金中扣除：

• 未付租金或账单
• “合理”清洁
• 个人财产损失
• 设备损坏超出正常磨损范围
• 客人造成的超出正常磨损的设备损坏

州法律没有明确定义正常磨损。租金委员会无法帮助您判断什么是正常磨损，什么不是正常磨损。

如果房东恶意扣留押金，除了实际损失外，还可能要承担高达押金两倍的罚款。

检查

州法律要求房东在搬离前两周内通知房客，他们有权对房屋进行检查。这样，租户就可以了解从他们的押金中扣除的费用（如果有的话）。

如果租客没有要求检查，那么搬出前无需检查。

房东必须提前48小时通知检查的时间和日期。租户可以书面放弃48小时通知。

在检查时，房东必须向房客提供详细清单。分项声明应具体说明可能导致从押金中扣除的维修或清洁费用。

如果租户不在场，那么应将声明留在房屋内。

该声明还必须包含特定的法定语言，提醒租户他们的权利。法律还允许租户修复任何已发现的缺陷。

增加存款

法律中没有任何内容明确允许房东随着时间的推移增加押金金额，尽管一些房东认为，只要提前适当通知，押金金额就可以增加到最高押金金额。

由于这属于州法律问题，因此租金委员会不处理此类纠纷。

押金不正确或未退还

如果您是租户并认为押金退款金额不正确，您需要：

• 前往小额索赔法庭以尝试追回金额
• 使用调解/仲裁服务
• 联络地方检察官的消费者欺诈部门
• 咨询律师

如果您选择前往小额索赔法院，请注意您的索赔不能超过12,500.00美元，且加州法律禁止律师在小额索赔法院听证会上代表他人。

押金利息

旧金山行政法规定第49章要求房东每年支付一年以上押金的利息，不管该押金的名称是什么。

利息支付适用于旧金山的所有住宅出租单位，包括那些不受《租金条例》约束的单位，但有一个例外：如果该单位的租金是由政府机构协助或补贴的，那么无需支付利息。

租户必须在每年的“年度到期日”支付利息。对于1983年9月1日以后开始的租约，年度到期日是房东从房客收到押金的同一天和同月。（如果租户在1983年9月1日之前搬入并支付了押金，那么应在1984年9月1日以及此后的每年9月1日支付利息。）

如果租户在入住一年之前搬走，那么无需支付利息。如果租户入住一年后但在下一个年度到期日之前搬离，那么部分年度期间的利息支付必须按比例计算，并使用租户搬离当天有效的利率计算。

今年押金利率

2025年3月1日至2026年2月28日期间存款应付利率为5.0%。2024年3月1日至2025年2月29日期间存款应付利率为5.2%。租金委员会每年1月初公布新的租金标准，为期一年，从3月1日开始。

租金委员会根据美联储公布的上一历年90天AA金融商业票据利率年平均值（四舍五入至十分位）计算利率。

这是自1983年9月以来的押金利率清单。我们的办公室也提供此清单。

计算利息

一般来说，租户以押金利息支付到期时的有效利率计算单利。

• 例如，如果持有的存款为1,000.00美元，适用利率为5.0%，则应付利息为50.00美元。

如果多年欠利息，利息可能不会复利。

• 例如，如果持有的押金为2,000.00美元，并且要在2025年11月1日的年度到期日支付两年的利息，那么房东将在2024年欠租户5.2%或104.00美元，再加上2025年5.0%或100.00美元，总计204.00美元。

除支付过去所欠的利息外，旧金山没有列出其他针对延迟支付利息的处罚。

请注意：如果租户的年度到期日是在2002年8月4日至2003年6月14日期间，请联络租金委员会以了解仅适用於计算该期间利息金额的特殊规则。

支付押金利息

房东可以選擇以直接付款或抵扣房客租金的形式向房客支付押金利息。如果某個單位受《租金條例》管轄，且須繳納年度租金委員會費用，則房東每年可以從應付給租客的押金利息中扣除50%的年度租金委員會費用。

租户搬离之日起两周内必须支付押金利息。然而，如果押金金额不足以支付允许的扣除额，房东可以保留部分未付的应计利息。

一般来说，关于押金或押金利息问题的争议由小额索赔法庭裁决。租金委员会对这些纠纷没有管辖权。租金委员会工作人员不能针对这些问题提供法律建议。请咨询律师或适当机构以取得具体建议。

本文原文来自旧金山政府网站