房屋过户费用全解析：这些容易被忽视的细节你知道吗？

房屋过户费用全解析：这些容易被忽视的细节你知道吗？

引用

和讯网

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http://m.hexun.com/house/2025-02-08/217200809.html

在房产交易中，房屋过户费用是一个重要的环节，但很多人对其了解并不充分。房屋过户费用涉及多个方面，包括契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等等。要全面了解房屋过户费用，首先需要明确房屋的性质，比如是普通住宅还是非普通住宅，是满五唯一还是未满年限等。

契税是根据房屋面积和购房次数来确定的。一般来说，首套房 90 平方米以下，契税为 1%；90 平方米以上，契税为 1.5%。二套房 90 平方米以下，契税为 1%；90 平方米以上，契税为 2%。

个人所得税，如果房屋满五年且是出售方唯一住房，通常可以免征。如果不满足这些条件，需要按照交易差价的 20%或者交易总额的 1%征收。

增值税方面，对于不满两年的住房，需要全额征收 5%的增值税；满两年的普通住房免征，非普通住房则按照差额征收 5%。

印花税相对较少，一般为交易总额的 0.05%。登记费通常在几十元到几百元不等。

在这些事宜中，有一些容易被忽视的地方。比如，在计算个人所得税时，如果房屋原值的凭证缺失，可能会导致按照较高的比例征收。还有，对于一些特殊性质的房屋，如经济适用房、房改房等，过户费用的计算和政策可能会有所不同。

另外，有些地区可能会有一些地方性的政策和优惠，比如契税补贴等，如果不及时了解，可能会错失节省费用的机会。

下面是一个简单的房屋过户费用对比表格，帮助您更清晰地了解不同情况下的费用差异：

总之，要全面、准确地了解房屋过户费用，不仅要熟悉国家的相关政策法规，还要关注当地的具体规定和政策变化。在进行房产交易时，建议咨询专业的房产中介或者税务部门，以确保对过户费用有清晰的认识，避免不必要的损失。