市桥宅地新增，老城区能否迎来新生？

市桥宅地新增，老城区能否迎来新生？

番禺区市桥新增6宗涉宅用地，总建筑面积约21万平方米，旨在通过土地供应和基础配套提升，带动老城区的更新与发展。本文分析了市桥宅地供应的背景、规划调整的具体内容以及对区域房地产市场的影响。

市桥，这座番禺老城的“心脏”，正在经历一场前所未有的土地供应潮。近日，番禺公布了大富村城市更新单元详细规划，新增6宗涉宅用地，总建筑面积约21万平方米，标志着市桥老城区的发展迈出了重要一步。

市桥宅地供应背后的规划调整与配套提升

大富村城市更新单元的规划调整，首先体现在将原本规划的园地调整为二类住宅用地及商业商务用地。调整后的片区包含5宗二类居住用地和1宗二类居住用地兼容商业用地，涉宅地块容积率基本在3.5左右，总建筑面积约21万平方米。此外，规划还增加了1宗中小学用地，总用地为3.55公顷，将先行建设24班小学。同时，改造范围内新增了33处公共服务及市政公用设施，包括公交首末站、居委会、停车场等，显著提升了片区的基础配套。

市桥宅地供应对区域房地产市场的影响

这次大规模的宅地供应，无疑为市桥老城区带来了新的发展机遇。过去，市桥由于新盘声量不足，市场表现稍显乏力。然而，随着新增宅地的释出，后续新盘的增加有望吸引市场目光。从已释出的宅地来看，大多具备一定的改善优势，如果能打好性价比与改善品质这张牌，市桥或将成为番禺改善市场的破局者。

尾段总结，市桥老城区通过新增宅地和提升基础配套，有望迎来新的发展契机。这不仅能够满足区域内的置换需求，还可能带动整个番禺区房地产市场的活跃。未来，市桥能否逆天改命，关键在于如何有效利用这些新增资源，实现区域的可持续发展。