租赁合同啥时候缴税

租赁合同啥时候缴税

租赁合同缴税是房屋租赁过程中必须面对的重要环节。本文将为您详细解读租赁合同缴税的依据、个人出租房产的税务处理等内容，帮助您更好地了解租赁合同缴税的细节。

一、租赁合同啥时候缴税

1. 纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

2. 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

二、个人出租房产税务

1. 个人出租房产涉及的税种包括房产税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税和印花税等。具体计算方法如下：

（1）房产税：

个人出租住房以租金收入的4%计算缴纳，个人出租非住房则以租金收入的12%计算缴纳。

（2）城市维护建设税及教育费附加：

根据纳税人所在地的不同适用不同税率，具体为7%、5%、1%三档税率，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率计算缴纳。

（3）个人所得税：

个人出租住房应纳税所得额的计算与财产租赁所得相同，每次收入不超过5000元的，减除费用800元；5000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

个人出租非住房的个人所得税则按财产租赁所得计算缴纳。

（4）印花税：

个人出租房产应按财产租赁合同金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

2. 个人出租住房还有一些税收优惠政策，如减按10%的税率征收个人所得税、免征印花税等。这些政策的实施旨在鼓励个人出租房产，促进住房租赁市场的发展。