二手房产权查询指南：如何确保交易安全

二手房产权查询指南：如何确保交易安全

在二手房交易过程中，产权查询是确保交易安全的重要环节。本文将为您详细介绍如何查询二手房产权，以及当遇到小产权门面房被他人私自占用时，应该如何处理。

如何查询二手房产权

1. 查验卖家证件

首先，要求卖家出示所有合法证件，包括：

• 产权证：即房屋所有权证和土地使用权证
• 身份证明：身份证、工作证、户口本等
• 资格证：审查交易双方的主体资格，例如商品房销售的开发商资质、代理人的授权有效性以及共有房屋销售时的共有人同意证明等

此外，还需要查看以下证件：

• 出租房产时需确认承租人放弃优先购买权协议或证明
• 共有房产时要确认共有人放弃优先购买权协议或证明
• 中奖房产时需查看中奖通知单和相关证明

2. 到房产管理部门查询

其次，到房产管理部门查询所购房产的产权来源，具体方法如下：

• 查验产权记录：了解原房主信息、共有财产的各共有人产权比例及拥有权形式、档案文号以便获取完整文件副本等。

相关法律依据

《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

《民法典》第二百一十一条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”

小产权门面房被他人私自占用的处理方法

当你发现自己的商铺被他人非法占用时，可以采用以下几种方法来妥善处理：

1. 友好协商和调解：主动与占据商铺的人士建立联系，了解他们占用的动机和初衷，同时也积极地表达出你希望对方尽快停止占用并予以撤离的强烈愿望。在某些情况下，通过双方的坦诚交流和友好协商，问题往往能够得到有效的解决。

2. 寻求法律援助：若经过友好协商仍未能达成共识，那么你可以考虑寻求法律援助以维护自身权益。你可以向专业的律师咨询，详细阐述你所面临的困境，并请求他们协助你运用法律武器来解决这个问题。

3. 向法院提起诉讼：如果前述两种方式均未奏效，你可能需要向当地法院提出诉讼。在这个阶段，你需要准备充分的证据材料，例如商铺的租赁协议、所有权证书以及被占用的相关图片或录像资料等等。随后，你可以选择聘请律师或者亲自向法院提交诉状，要求占用方立即停止占用行为，并对你因此而遭受的经济损失承担相应的赔偿责任。