鸡西二手房买卖需要注意什么

鸡西二手房买卖需要注意什么

随着房地产市场的不断发展，二手房交易量持续上升。在购买二手房时，需要注意哪些关键问题？本文以鸡西二手房买卖为例，详细介绍了购买二手房时需要关注的八大要点，以及八种不宜购买的二手房情况，帮助购房者规避风险，做出明智的购房决策。

根据目前我国房地产市场的房价行情来看，未来房地产交易过程中，二手房市场交易量仍将持续上升。虽然二手房性价比较高，但在购买时仍需注意一些重要问题。以下是购买二手房时需要注意的八大要点：

1. 确定二手房是否允许出售

部分公有住房在"房改"售房时，单位可能保留优先收购权。因此，在购买前一定要征询原产权单位的同意，并获取书面意见和签章。

2. 确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

需确认房屋所有权人是否与他人存在共有权关系，以及房屋是否有其他债权、债务纠纷。最重要的是，一定要由卖方出示合法的房屋所有权证。

3. 确定二手房的准确建筑面积是否与产权证一致

合同中约定的出售房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还需考察地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。

4. 双方是否履行二手房的交易程序

购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理出售登记、过户手续，同时缴纳国家规定的税费。

5. 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时口头承诺赠送屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等设施。但在实际交房时，这些设施可能已被拆除或损坏。因此，需要在合同中明确约定屋内设施的交验细节。

6. 明确付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的各个环节。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时支付相当于房价款一定比例的定金。

7. 确定交房时间

合同中应明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。同时，还需明确房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。此外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8. 违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

以下八种情况下千万不要购买二手房：

1. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制二手房权利的
2. 依法收回土地使用权的
3. 共有二手房，未经其他共有人书面同意的
4. 权属有争议的
5. 未依法登记领取权属证书的
6. 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的
7. 列入动拆迁范围的
8. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）

综上所述，在鸡西购买二手房时，需要确认二手房的产权证和建筑面积，了解屋内的设施，确认该二手房有没有房产证，是否允许出售，明确二手房交易的付款方式，另外二手房交易过程当中的房屋买卖合同，也是非常重要的一部分。