二手房交易全攻略：合同签订、漏水处理与面签退定金
二手房交易全攻略：合同签订、漏水处理与面签退定金
二手房交易是一个复杂的过程，从签订买卖合同到最终交房，每一步都可能隐藏着风险。本文将为您详细介绍在二手房交易过程中需要注意的关键事项，帮助您规避潜在风险，确保交易顺利进行。
二手房签买卖合同需要注意什么
二手房签订买卖合同需注意以下要点：
产权情况。务必核实卖方是否为房屋真正产权人，查看房产证原件，确认房屋有无抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产生产权纠纷。
房屋基本情况。明确房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等信息，确保与实际相符，防止因描述不清引发争议。
价格及付款方式。详细约定房屋成交价、付款时间、付款方式、尾款支付条件等，如有定金条款，要明确定金数额及退还条件。
交房时间与交接事项。确定具体交房日期，以及交房时水、电、气、物业等费用的结算方式，同时明确屋内附属设施设备的交接标准。
违约责任。清晰规定买卖双方若出现违约行为的责任承担方式，包括违约金数额、赔偿损失的计算方法等，以保障自身权益。
争议解决方式。约定是通过协商、仲裁还是诉讼解决合同履行过程中的争议，提前确定处理途径。
买二手房遇到漏水应该找谁解决
买二手房遇到漏水问题，解决对象需根据具体情况而定：
若在房屋买卖合同约定的质量保证期内发现漏水，可找卖方解决。因为卖方有义务交付符合质量要求的房屋，在质保期内出现的质量问题，卖方应承担维修责任或相应赔偿责任。
若已过质保期，且能证明是房屋本身质量问题导致漏水，可查看是否有住宅专项维修资金。如有，经相关业主、业主大会或物业服务企业等按规定程序申请，使用该资金进行维修。
若漏水是由于相邻方的原因，比如楼上邻居的不当用水、装修破坏等导致，那么应由相邻方承担维修和赔偿责任。受损方可以与相邻方沟通协商，要求其解决问题；若协商不成，可通过法律途径维权。
如果该二手房有物业服务，且物业服务合同约定物业对房屋公共部分有维护管理义务，而漏水发生在公共区域，物业需承担一定责任。可要求物业履行维修职责。
二手房面签不通过可以退定金吗
二手房面签不通过是否可退定金，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因，如提供虚假资料、信用不良等导致面签不通过，一般情况下，定金难以退还。因为购房者违反了与卖方所达成的购房约定，构成违约，卖方有权没收定金以弥补可能遭受的损失。
若是卖方原因，比如提供的房产信息有误、产权存在纠纷等致使面签无法通过，购房者有权要求退还定金。在此情形下，卖方构成违约，应承担相应违约责任，退还定金并可能需对购房者的损失予以赔偿。
若因不可抗力或不可归责于双方的原因，像银行政策突然变动等导致面签不通过，购房者通常可以要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以返还。
总之，二手房面签不通过后定金能否退还，关键在于确定导致面签不通过的责任归属。双方可先友好协商，协商不成的，可通过法律途径解决。