影响得房率的五大因素及其解析

影响得房率的五大因素及其解析

得房率是购房者在购房时需要关注的重要指标之一，它直接影响到房屋的实际使用面积。那么，究竟有哪些因素会影响得房率呢？本文将为您详细解析影响得房率的五大关键因素。

一、房型结构

得房率受房型结构的影响，一梯多户与一梯二户的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，每户需要分摊的公用面积就会减小。

二、楼盘形态

楼盘形态也会影响得房率，一般来说，高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

三、物业类型

物业类型也是影响得房率的因素，板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

四、公共活动区域大小

公共活动区域的大小也会对得房率产生影响。高品质的物业通常会建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些都会占用大量公摊面积，导致得房率相对较低。

五、何种面积不算做公摊面积

车库、会所等具备独立使用功能的空间，售楼单位自营、自用的房屋，以及为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。

观察考究中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率。在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，常见的方法是半封闭阳台和大飘窗。