承租人维权和获得补偿的方法与注意事项
承租人维权和获得补偿的方法与注意事项
在租房过程中，承租人的权益保护至关重要。本文将为您详细介绍承租人在遇到权益受损时的维权方法，以及签订租赁合同时需要注意的关键事项，帮助您更好地维护自身权益。
了解租赁合同
承租人应详细阅读租赁合同，确保对合同内容有清晰的理解。合同中通常会规定双方的权利和义务，以及违约和纠纷的解决方式。
与房东友好协商
如果发生纠纷或权益受损，承租人应首先尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
收集证据
在维权过程中，承租人应注意收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等。这些证据有助于支持承租人的权益主张。
寻求法律援助
如果协商无果，承租人可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以帮助承租人评估案件的可行性，并提供法律建议。
申请仲裁或提起诉讼
如果纠纷无法通过协商或调解解决，承租人可以向相关仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，承租人应提供充分的证据来支持自己的主张。
申请强制执行
如果承租人胜诉，但房东仍不履行义务，承租人可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施来确保承租人的权益得到保障。
承租人是房东还是租户
承租人是指租户，租房合同上面的承租人是指租赁方，也就是指的租户。承租人应当履行支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务、妥善保管租赁物的义务、不得擅自改善和增设他物的义务、瑕疵通知义务以及返还租赁物的义务。
租房签合同的注意事项
要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。
在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
若出租人并非房东，签必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
在租房的时候，还有一个细节要注意，如果房屋的家具、电器有损坏的问题，要仔细查看房屋何时损坏。将设施损坏情况写进合同，避免房东扣押金。而关于水电瓦斯、宽带成本等，到底该如何结算，需要用黑白分明的文字写出来。