房产中介的服务内容及责任义务

房产中介的服务内容及责任义务

房产中介在房屋交易过程中扮演着重要角色，其服务内容和责任义务直接关系到买卖双方的权益。本文将详细介绍房产中介的主要服务内容、法律性质以及其应承担的责任和义务，帮助读者更好地理解这一行业。

房产中介的服务内容

房产中介服务主要包括代办房地产抵押贷款、办理产权过户手续、房屋入住相关手续等业务。具体来说：

• 代办贷款：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
• 产权过户：一般由买卖双方自行成交，仅需要中介代为办理过户手续。
• 房屋入住相关手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。

根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，如果中介在合同履行过程中故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，损害了交易双方的实际利益，中介不得收取佣金。

房产中介的法律性质

房产中介公司介入二手房产买卖双方购房交易中属于法律上所称的居间合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房产中介作为居间人为房屋买卖双方提供购房房源、客源、买卖等服务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，中介可获得相应的居间费用，且居间费用由买卖双方承担。

房产中介的责任和义务

房产中介的责任和义务包括遵守有关的法律、法规和政策，按照核准的业务范围从事经营活动，按规定标准收取费用，依法交纳税费，接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查，提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

房产中介服务包括代办贷款、产权过户手续、房屋入住手续等业务。中介属于居间合同关系，可获得居间费用。中介的责任包括遵守法律、收取合理费用、提供真实情况等。中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，需承担赔偿责任。