昆明地铁开发保租房租金仅12元/㎡，月租最低300多元
昆明地铁开发保租房租金仅12元/㎡，月租最低300多元
昆明地铁开发的首个保租房项目——沣润雅庭二期近日开始分配房源。该项目位于北市区严家山，此次共推出243套房源，面积均在70平方米以下，租金基准价低至12.07元/平方米/月，是目前昆明最便宜的保租房项目。
在此之前，昆明最便宜的保租房项目是昆明交投开发运营的领东大厦，租金基准价为每平米每月14.7元。正因为价格优势，领东大厦的保租房出租速度较快，截至目前已推出3个批次共284套房源，全部租满。相比之下，租金较高的呈贡翰林大观和五华区清河居的认租速度则较为缓慢。今年8月开始出租的呈贡翰林大观，推出80套房源，3个月后仍剩余59套，平均每月认租量仅是个位数。
沣润雅庭项目位于沣源路与杭瑞高速交叉口东北侧，邻近北部汽车站和地铁2号线严家山车辆段，共有10栋楼2032套房源。其中，1000套由安居集团购买转为保租房，另外1000套由昆明地铁运营管理。此次推出的正是昆明地铁运营的保租房部分。
尽管项目位置靠近地铁2号线严家山停车场，但由于严家山本身并无地铁站，最近的地铁站为北部汽车站，步行距离超过1公里。加之周边生活配套相对欠缺，这些因素可能是沣润雅庭租金较低的主要原因。
此次推出的房源中，最小的一居室月租金不到400元，即便是较大的两居室户型，月租也仅在700多元。相比之下，五华区首个保租房项目清河居的最贵房源月租超过2000元。
值得注意的是，虽然租金便宜，但首次推出的243套房源中有112套优先向昆明轨道交通集团职工分配，面向社区的仅有131套。不过，沣润雅庭今年计划投放市场的房源多达2000套，后续将陆续推出。
加上沣润雅庭，昆明已推出的保租房项目达到7个（不包括子君村公租房项目中的零星房源），除呈贡中通世纪外，其余均为国企开发运营。从已上市的公租房项目来看，租金较低的项目出租情况较好，而租金较高的项目则出租较慢。例如，五华区唯一的保租房项目清河居，由于户型较大、基准价较高，10月12日开始分配的333套房源至今仍剩余260套，认租情况不佳。
未来，昆明还有大量保租房待上市，仅盘龙区就有上万套，且基本由国企开发运营。预计昆明保租房市场将很快进入国企之间通过降价竞争吸引租客的阶段。