房贷逾期被开发商起诉怎么办？住建局能否协助退房？

房贷逾期被开发商起诉怎么办？住建局能否协助退房？

房贷逾期被开发商起诉时，可以通过积极沟通、提出还款计划、借助第三方调解力量等方式进行调解。同时，了解住建局在退房问题中的作用以及开发商违约时退房是否需要起诉的相关规定，有助于更好地维护自身权益。

一、房贷逾期被开发商起诉怎么调解

当因房贷逾期被开发商起诉后，可通过以下方式进行调解：

一是积极与开发商沟通。主动联系开发商，诚恳说明自身逾期的原因，如经济困难、突发重大变故等，让开发商了解真实情况，争取其理解与同情，为调解创造良好氛围。

二是提出合理的还款计划。根据自身实际经济状况，制定详细、可行的还款计划，包括还款时间节点、还款金额等，并向开发商明确表示有还款的诚意和决心，以缓解开发商的担忧。

三是借助第三方调解力量。可请求法院或相关调解机构介入调解。法院在审理案件过程中，通常会安排调解程序，专业的调解员也能帮助双方更好地沟通协商，促成和解。

四是考虑寻求亲友帮助。若有可能，可向亲友借款先偿还部分逾期款项，以体现还款诚意，增加调解成功的几率。

若能通过调解达成一致，双方可签订调解协议，明确各自权利义务，按协议履行即可。

二、住建局出面可以找开发商退房吗

住建局在某些特定情况下可以协助购房者找开发商退房，但并非直接出面要求开发商退房。具体情况如下：

一是房屋存在严重质量问题。若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格，住建局作为房地产行业的监管部门，可依据相关规定要求开发商承担责任，购房者有权退房。

二是开发商违规建设或销售。例如开发商未取得相关许可证就进行商品房开发或销售，住建局在查实后可对开发商进行处罚，购房者也可据此要求退房。

三是开发商违反规划变更设计。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者，购房者不同意变更的，可要求退房，住建局可督促开发商解决问题。

不过，最终是否退房还需根据具体情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，住建局主要起到监管和协调作用。

三、开发商违约退房需要起诉吗

开发商违约时，退房是否需要起诉，要根据具体情况来判断：

• 若双方能够协商一致：可以先尝试与开发商进行友好协商。若开发商认可违约事实，且愿意配合办理退房手续，退还购房款并承担相应违约责任，比如支付违约金等，那么双方可签订退房协议，按协议履行即可，这种情况下无需起诉。

• 若协商不成：当与开发商无法就退房事宜达成一致意见时，购房者则需要通过起诉来维护自身权益。购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼，在诉讼中需提供充分证据证明开发商存在违约行为，例如开发商未按合同约定时间交房、房屋存在严重质量问题等。法院会根据相关法律规定和证据情况进行审理，若认定开发商违约且符合退房条件，会判决开发商退还购房款、支付违约金等。

总之，是否起诉要根据与开发商协商的结果来确定。

本文原文来自66law.cn