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办理二手房贷款需要哪些资料

创作时间:
作者:
@小白创作中心

办理二手房贷款需要哪些资料

引用
1
来源
1.
https://m.66law.cn/laws/540997.aspx

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款方式

公积金贷款,商业贷款,期限贷款(限于办公楼),组合性贷款。

二手房贷款的额度、限期、利率和方式

  1. 二手房贷款额度
  • 商业贷款:商业用房最高不超过拟购买住房的评估价值或实际合同成交价的(以低者为准)60%,住房不得超过80%。
  • 公积金贷款:单方贷款最高限额为20万,夫妻双方最高限额为30万。最高贷款额度不得超过总房款的二分之一。
  1. 二手房贷款限期
  • 商业贷款:贷款期限最高不超过20年,借款人年龄不超过男性60周岁,女性55周岁。住房房龄加贷款期限不超过30年,商业用房房龄加贷款期限不超过10年。
  • 公积金贷款:最高贷款年限为30年。

办理二手房贷款提供的资料

  1. 身份证、结婚证、户口本;
  2. 有稳定的职业和收入;
  3. 信用良好,有按期偿还贷款本息的能力(收入证明和银行工资流水);
  4. 以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款,需要首付款的发票;
  5. 有购房合同、协议;
  6. 贷款银行规定的其他条件。

因为办理的手续都建立在银行的要求,主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡,办理贷款业务就相对容易些。

二手房贷款办理的程序

签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款,银行归还房产证。

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