办理二手房贷款需要哪些资料

办理二手房贷款需要哪些资料

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款方式

公积金贷款，商业贷款，期限贷款（限于办公楼），组合性贷款。

二手房贷款的额度、限期、利率和方式

1. 二手房贷款额度：

• 商业贷款：商业用房最高不超过拟购买住房的评估价值或实际合同成交价的（以低者为准）60%，住房不得超过80%。
• 公积金贷款：单方贷款最高限额为20万，夫妻双方最高限额为30万。最高贷款额度不得超过总房款的二分之一。

2. 二手房贷款限期：

• 商业贷款：贷款期限最高不超过20年，借款人年龄不超过男性60周岁，女性55周岁。住房房龄加贷款期限不超过30年，商业用房房龄加贷款期限不超过10年。
• 公积金贷款：最高贷款年限为30年。

办理二手房贷款提供的资料

1. 身份证、结婚证、户口本；
2. 有稳定的职业和收入；
3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；
4. 以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款，需要首付款的发票；
5. 有购房合同、协议；
6. 贷款银行规定的其他条件。

因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些。

二手房贷款办理的程序

签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款，银行归还房产证。