经济适用房买卖与继承全攻略

经济适用房买卖与继承全攻略

经济适用房作为一种保障性住房，在购买、交易和继承等方面都有其特定的政策规定。本文将详细介绍经济适用房买卖的相关政策以及继承所需的资料和流程，帮助读者更好地了解和运用这些政策。

经济适用房买卖政策

1. 经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2. 政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3. 目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

如何出售已购买的经济适用房：

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

经济适用房继承所需资料

1. 房屋所有权证(原件);
2. 国有土地使用证(复印件并交验原件);
3. 房屋赠与合同公证书(原件);
4. 赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料(复印件并交验原件)，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)和婚姻状况声明书;
5. 受赠方身份证(复印件并交验原件);
6. 其他共有人同意赠与书面意见;
7. 地名门牌证(复印件并交验原件);
8. 房屋测绘成果书(表)(原件);
9. 契税完税凭证(复印件并交验原件);
10. 根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料;
11. 若当事人委托他人办理还需提供委托公证书(原件)、受托人身份证(复印件并交验原件);
12. 受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本(复印件并交验原件);除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。

经济适用房继承流程

经济适用房属于公民财产的一部分，可以按照现有法律办理继承手续。一般来说，只要经济适用房申请成功，按照手续办理房产证件，将来子女就可以继承经济适用房的产权。