长宁仙霞板块老破小涨幅低，原因分析

长宁仙霞板块老破小涨幅低，原因分析

上海长宁区仙霞板块的老破小涨幅一直低于北新泾和田林等区域，这引发了人们的疑问。通过对比分析，我们可以找到一些原因。

房龄较高

仙霞板块的老破小建造于80年代，房龄超过了40年，部分房屋质量较差。而北新泾的老破小建造于90年代，房龄相对较新，质量和户型设计更好，更易于被市场接受。

地铁交通不便

仙霞板块的地铁站大多位于板块边缘，内部很多小区不靠地铁，导致交通不便利，限制了涨幅。而北新泾的地铁站可以辐射到更多的小区，交通优势更好。

缺乏学区支撑

北新泾靠近临空园区和大虹桥产业区域，吸引了购买客群，而仙霞板块缺乏类似的学区支撑。长宁实行“快乐教育”，但仙霞老破小缺少了像田林那样的学区支撑，导致涨幅低。

城市更新滞后

徐汇和虹口等区域进行了大规模的城市更新，但长宁的城市更新动作较少，仙霞老破小失去了动迁户的支撑，流通性和涨幅都降低了。

长宁仙霞板块老破小涨幅低的原因主要是房龄较高、地铁交通不便、缺乏学区支撑和城市更新滞后等因素。这也提醒我们在购房时要综合考虑各方面因素，不仅仅看涨幅。