房屋征收补偿的索赔技巧有哪些

房屋征收补偿的索赔技巧有哪些

在面对房屋征收时，保持冷静和理性至关重要。不要急于做出决定，也不要感情用事。要学会运用法律手段，最大限度地维护自己的权益。以下是一些实用的索赔技巧，帮助您在房屋征收过程中争取合理的补偿。

技巧一：守护自己的家园，明确房屋征收条件

房屋征收必须符合公共利益的需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条，公共利益主要包括保障国家安全、促进国民经济和社会发展等。

技巧二：确定能得到征收补偿的房屋范围

1. 房屋主体所有权补偿：根据房屋权属证书来确认是否具有产权，以及是否应当得到征收补偿。
2. 附属物所有权补偿：征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。
3. 院落、空地补偿：征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。

技巧三：明确补偿范围，选择补偿方式

征收补偿的方式有两种：货币补偿和房屋产权调换。

1. 货币补偿：征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。
2. 房屋产权调换：市、县人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

货币补偿与产权调换实际是等价的，被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进行房屋产权调换。

技巧四：注意房屋征收中的证据

1. 房屋征收证据保全公证：房屋征收证据保全公证是指在房屋征收之前，被征收房屋所在的公证机关对房屋及附属物的现状依法采取勘测、拍照或摄像等保全措施，以确保其真实性和证明力的活动。
2. 房屋征收诉讼中需要的证据种类

• 证明当事人诉讼主体资格的证据，如身份证、户口本、工商营业执照副本、工商注册登记资料等
• 证明房屋征收法律关系成立的证据，如：被征收房屋的所有权证、被征收房屋的建筑面积、征收补偿协议等

当被征收房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的主体不一致时，还需要提交享有征收补偿权利的证据，如亲属关系证明、继承权公证书等。

以上技巧希望能帮助您在房屋征收过程中维护自己的权益。建议收藏本文以备不时之需。