房屋所有权证与不动产权证书的区别及房产相关问题解答
房屋所有权证与不动产权证书的区别及房产相关问题解答
随着不动产登记制度的不断完善，房屋所有权证与不动产权证书在实际应用中存在诸多差异。本文将为您详细解析两者之间的区别，并介绍农村房产权更名和过户的具体流程，以及房屋产权70年到期后的处理方式。
房屋所有权证与不动产权证书的区别
房屋所有权证与不动产权证书存在多方面区别：
证件性质：房屋所有权证是过去针对房屋所有权归属进行登记的凭证，重点体现房屋所有权。而不动产权证书是全面落实不动产统一登记制度后颁发的证书，涵盖范围更广，不仅包括房屋，还包括土地、林地等各类不动产。
登记内容：房屋所有权证主要登记房屋的相关信息，如房屋坐落、面积、用途等。不动产权证书除房屋信息外，还对土地等不动产信息进行详细登记，如土地使用权性质、使用期限等，实现了房地一体登记。
法律效力：二者在各自颁发时期都具有法律效力，但随着不动产统一登记制度推进，不动产权证书逐渐取代房屋所有权证。在不动产交易、抵押等活动中，不动产权证书更能全面准确地反映不动产状况，保障交易安全，维护权利人合法权益。
农村房产权更名和过户的区别
农村房产权更名和过户存在一定区别，主要体现在以下方面：
概念方面：产权更名一般是指在房屋产权登记过程中，对登记信息的变更，比如因登记错误、信息遗漏等原因，对产权人的姓名、身份证号码等基础信息进行修正。而过户则是指房屋产权在不同主体之间的转移，例如通过买卖、赠与、继承等合法方式，将房屋产权从原产权人转移至新产权人。
程序方面：产权更名通常只需提供相关证明材料，如身份证明、错误信息的证明等，向房屋登记管理部门申请变更登记，经审核属实后即可办理。过户则需要根据不同的转移方式，提供相应的材料，如买卖合同、赠与协议、继承公证书等，并且可能需要缴纳相关税费，如契税等，经过一系列审核流程后，完成产权转移登记。
法律后果方面：更名不涉及产权的实质性转移，只是对登记信息的修正；而过户则意味着产权的归属发生了根本变化，新产权人依法取得房屋的所有权。
房屋产权70年到期后的处理方式
房屋产权70年到期后，住户无需过度担忧居住问题，依据相关法律规定，是有妥善解决办法的。
法律规定：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着70年产权到期后，住户可以继续合法居住在该房屋内。
续期费用：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，会综合多方面因素考虑，比如土地的市场价值、政策导向等。目前相关部门也在不断研究和完善相关政策，以保障民众的居住权益。
实际操作：在土地使用权到期前，政府相关部门通常会出台具体的实施细则和操作办法，明确告知民众相关事宜。住户只需关注当地政策动态，按照规定办理相关手续即可，其合法居住权益是有充分保障的。