东京、大阪房价最新数据出炉：相当于国内哪座城市？

东京、大阪房价最新数据出炉：相当于国内哪座城市？

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网易

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https://m.163.com/dy/article/JLSOHJ8H0517ARL9.html

东京和大阪的房价一直备受关注。近期数据显示，东京23区的房价已超过每平方米122万日元（约合人民币5.7万元），而大阪的房价则为每平方米60万日元（约合人民币2.8万元）。这些数据引发了人们对于日本房价与国内一线城市房价对比的兴趣。

东京、大阪房价最新数据

房地产研究公司东京官邸（东京都品川区）发布的数据显示，2021年11月，东京23区二手公寓的平均要价为每70平方米8,531万日元（约合人民币396万元），环比上涨2.7%。在投资资金持续涌入的东京都中央六区，投资金额自2004年1月开始调查以来首次达到1.4亿日元的水平，比上一年增加了30%。

大阪府二手公寓11月平均价格为4,220万日元（约合人民币195万元），时隔8个月下跌，但勉强超过9月的水平。

东京、大阪与一线城市对比

GDP对比

• 东京都2021年GDP为113.7万亿日元（约合人民币6.5万亿元），占全国总额的20.7%。
• 大阪府2021年GDP为413,204亿日元（约合人民币2.4万亿元）。
• 2021年上海市地区生产总值为4.3万亿元人民币，北京GDP达4万亿元，香港GDP达2.3万亿元人民币。

面积与人口对比

• 东京23区的面积相当于上海外环内、北京五环内，山手线内则相当于上海内环、北京二环。
• 东京、大阪的人均面积均小于上海、北京。
• GDP排名为：东京都＞上海＞北京＞大阪。

房价对比

• 东京23区的二手公寓成交价为122万日元/平米（约合5.7万人民币/平米），大阪为60万日元/平米（约合2.8万人民币/平米）。
• 考虑到日本房产面积不包含公摊，实际价格相当于东京4.3万人民币/平米，大阪2.2万人民币/平米。
• 与国内一线城市相比，东京未进入前三，大阪未进入前十。

日本房产投资优势

• 收益稳定：日本房产租金回报率稳定，且有完善的物业管理体系。
• 无公摊：日本房产面积均为室内实际使用面积，不存在公摊问题。
• 永久产权：日本房产产权期限较长，部分房产可达到200年。
• 门槛低：购买日本房产对外国投资者的限制较少，只需提供资金证明和身份证明。
• 贷款支持：购买整栋或高级塔楼等房产时，外国人也可申请贷款。

投资日本房产的考量

虽然日本位于地震带，但日本的房屋建筑标准和抗震技术较为先进，房屋使用寿命一般在30年左右，每5-10年会进行一次小修缮，每20-30年会进行一次大修缮。此外，日本政府也提出了“200年住宅”的概念，推动房屋质量升级。

需要注意的是，日本房产市场虽然具有一定的投资价值，但投资者在做出决策前仍需充分了解市场情况和相关政策，谨慎投资。