购房必读：房屋面积差异处理、自建房购买注意事项及土地使用证解析
购房必读：房屋面积差异处理、自建房购买注意事项及土地使用证解析
在购房过程中，房屋面积差异、自建房购买注意事项以及土地使用证等问题常常困扰着购房者。本文将为您详细解析这些问题的处理方法和注意事项，帮助您在购房时做出明智的决策。
购买的房屋面积存在差异如何处理
购买房屋面积存在差异的处理方式，需根据具体情况而定：
看合同约定：若购房合同中对面积差异的处理有明确约定，例如约定了一定比例内的面积差异按何种方式结算价款等，那么应按照合同约定执行。
遵循相关法规：若合同没有约定或约定不明确，按照相关法律规定处理。一般而言，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购买自建房需要什么注意
购买自建房时，需注意以下几个方面：
产权问题：要确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在产权纠纷。要求卖方提供合法的土地使用证、建房许可证等相关证件，确保房屋来源合法，能依法办理产权过户手续。
土地性质：了解土地是集体土地还是国有土地。若是集体土地上的自建房，非本集体经济组织成员购买可能存在无法办理合法产权手续等风险；国有土地上的自建房，需关注土地出让金是否缴纳等情况。
房屋质量：仔细检查房屋的结构安全、建筑质量，查看是否存在裂缝、渗漏等质量问题，必要时可请专业机构进行检测评估。
规划与审批：确认该自建房的建设是否符合当地的城乡规划，是否经过相关部门的审批。若存在违规建设情况，后续可能面临拆除等风险。
合同签订：签订详细、规范的购房合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
购买住房有土地使用证吗
购买住房是否有土地使用证，需分情况来看：
购买商品房：如果是通过合法正规途径购买的新建商品房，现在大多数实行的是房地合一的不动产权登记制度。购房者在办理不动产权登记后，取得的是不动产权证书，该证书包含了房屋所有权和土地使用权的相关信息，不再单独发放土地使用证。
购买二手房：若该房屋是在不动产权登记制度实施前建成和交易的，可能原来有单独的土地使用证和房屋所有权证。在进行二手房交易后，一般也会按照当地规定，将两证合一，换成不动产权证书。但如果存在一些历史遗留问题或特殊情况，可能还保留着单独的土地使用证。
购买小产权房：小产权房是在集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让等手续，无法取得合法的土地使用证。购房者购买此类房屋存在较大法律风险。