买房首付多少？怎么计算

买房首付多少？怎么计算

买房首付是购房者在购房过程中需要支付的重要款项，其金额和计算方式直接影响购房成本和贷款压力。本文将详细介绍买房首付的相关知识，包括首付贷款和首付计算两个方面。

买房首付贷款

购房时需要支付首付款，同时向银行贷款也需要一定比例的首付款。不同地区、不同贷款方式的首付比例各不相同。一般来说，新房商业贷款的首付比例为30%，而公积金贷款的首付比例不得低于20%。因此，公积金贷款更为合算。具体的贷款层数因地区和楼盘与公积金管理中心的关系而异。一般情况下，购买一套面积不超过90平米的新房的首付最低为20%；而第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为40%。对于三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。男性购房者一般可以贷款到70岁，最大贷款年限为30年。贷款要求包括当地户口或当地一年以上社保，以及收入证明、流水证明和无不良记录。

买房首付计算

购房者在采取贷款方式购买房子时，需要确定房子的总价和首付金额。首付款不能贷款，所以购房者必须有一定的现金。一般的首付比例为30%。如果手上的现金超过首付的30%，可以再支付现金，这样可以减少贷款金额，因为贷款是需要支付利息的。支付更多的现金可以减少贷款金额，从总额来看更划算。根据不同情况，买房首付一般为：首次置业者，首付款至少为30%；二次置业者，首付款至少为40%；根据地方政策，有的地区首付款可以为20%。至于月供金额，取决于贷款金额和还款年限。

针对一手房的首付计算方式：首付款等于总房款减去客户贷款额；贷款额等于合同价乘以80%。而二手房的首付计算方式：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额，贷款额等于二手房评估价乘以80%。贷款额的估算方式可以用合同价乘以85%，预估出大致评估价格。