大产权房与小产权房的区别

大产权房与小产权房的区别

在房地产市场中，大产权房、小产权房和商品房是常见的三种房屋类型。它们在产权归属、合法性、交易风险等方面存在显著差异。本文将为您详细解析这些区别，帮助您在购房时做出明智的选择。

大产权房与小产权房的区别

大产权房与小产权房存在多方面区别：

• 产权归属不同：大产权房的产权归购房者所有，购房者依法享有占有、使用、收益和处分的权利，拥有合法的房屋所有权证；而小产权房的产权并不完全归购房者，其本质是在集体土地上建设的房屋，购房者仅能取得房屋的使用权，无法获得合法的产权证书。

• 合法性不同：大产权房的开发建设经过相关部门的审批，符合城市规划、土地管理等法律法规要求；小产权房的建设往往未经相关部门严格审批，违反了土地利用规划等法律法规，属于违规建筑。

• 交易风险不同：大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易受法律保护；小产权房无法进行合法的市场交易，交易过程存在较大风险，如可能因政策调整导致权益受损，且在拆迁补偿等方面也难以获得充分保障。

• 土地性质不同：大产权房一般建在国有土地上；小产权房多建在集体土地上。

哪种小产权房可买

严格来说，小产权房通常不建议购买，因为其存在诸多法律风险和不确定性，不存在绝对“可买”的情况，但相对而言，部分特殊情形需具体分析：

• 在集体建设用地上建成的小产权房：若符合土地利用总体规划、依法取得了相关建设审批手续，且购买者为本集体经济组织成员，这种情况下的小产权房买卖在一定程度上可能被认可。因为本集体经济组织成员对集体土地享有一定的权益。

• 因历史遗留问题形成的小产权房：例如一些在特定历史时期，由于政策不完善等原因建设的房屋。若后续经过相关部门的认定、处理，完善了相关手续，其合法性可能会得到一定程度的确认。

不过，即便在上述特殊情况下，购买小产权房仍存在风险。非本集体经济组织成员购买，可能面临合同无效、无法办理产权登记等问题，会导致购买者的权益难以得到充分保障。

小产权房跟商品房有何区别

小产权房与商品房存在多方面区别：

• 产权性质不同：商品房是经国家相关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，购房者拥有合法的产权，有房产证和土地使用证。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法产权。

• 交易合法性不同：商品房买卖受法律保护，可在市场上自由交易、抵押、继承等。小产权房交易不受法律保护，不能办理合法的产权过户手续，购买后可能面临诸多风险，如无法保障自身权益，遇到拆迁等情况难以获得合理补偿。

• 建设监管不同：商品房建设需符合城市规划、建筑质量等一系列规范要求，有严格监管。小产权房建设往往缺乏有效监管，可能存在质量安全隐患。

本文原文来自66law.cn