精装房收房验房九步走（接新房怎么验房）

精装房收房验房九步走（接新房怎么验房）

购买一套精装房对于很多人来说是一项重要的投资。在接房之前，我们必须进行一次全面的验房，以确保房屋的质量和装修是否符合预期。本文将为大家详细介绍精装房收房验房的九步走方法及相关注意事项。

精装房收房验房九步走

1. 第一步：查看房屋外观与周边环境

• 检查房屋的立面、墙面、窗户、阳台等是否存在损坏或者漏洞。
• 注意房屋周边是否有噪音或者污染源。

2. 第二步：检查室内设施

• 检查地面、天花板、墙面和门窗等是否存在明显的破损或者开裂。

3. 第三步：检查供水设施

• 开启水龙头检查是否正常供水。
• 检查是否存在渗漏或者水压不足的问题。

4. 第四步：检查供电设施

• 打开开关，看看是否正常通电。
• 检查插座和电线是否安装牢固，并没有明显的缺陷。

5. 第五步：检查暖气和空调设备

• 开启暖气和空调，确保温度可以调节并且正常工作。

6. 第六步：检查卫生间设施

• 检查马桶、洗手池、淋浴设施等是否有缺陷或者泄漏问题。

7. 第七步：检查厨房设施

• 检查水槽、炉灶、排气设备等是否安装合理并且正常工作。

8. 第八步：检查门窗设施

• 检查门窗是否能够正常打开和关闭。
• 检查门窗是否有漏风或者噪音问题。

9. 第九步：综合检查

• 对整个房屋进行全面的综合检查，确保没有遗漏一些细节问题。

在进行验房过程中，我们还需要特别注意一些重要的细节：如是否存在墙体开裂、墙纸或者地板材料有无质量问题、门窗是否封闭严密、电线是否合格安装等。在与开发商协商之前，我们需要拍摄照片或者录制视频作为证据。

详细验房步骤

1. 墙壁的检查

• 检查墙壁有无裂缝。
• 检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包，那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记，装修时腻子填塞修补。

2. 屋顶的检查

• 检查屋顶是否有裂缝。
• 检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的，以后装修时，可以先用抹灰石膏找低，再用耐水腻子找平。

3. 地面检查

• 检查地面是否平整。
• 检查有无开裂和反砂：用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格，混合不均匀，就会出现这种问题。

4. 门窗的检查

• 检查门窗强度。
• 检查门窗的功能是否可以正常使用。

5. 电路的检查

• 检查插座、开关位置设置是否合理，装修时电路是否需要修改。
• 检查各灯开关、电源插座是否能正常使用，有无损坏。

6. 天然气管道检查

• 燃气表体积比较小，但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置，还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。

7. 水道的检查

• 水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里，一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理，然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。

8. 检查排水／下水道

• 特别是阳台上的排水口，验收时，要拿一个盛水的器具，然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。

9. 检查防水是否良好

• 检查验收防水的方法是：用水泥砂浆做一个地坎，然后用塑料袋盖住排水口或者出水口，然后将其绑紧，然后在卫生间内地面防水，不需要很深，深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。

如何把握最佳验房流程

1. 首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量分户验收表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；
2. 业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；
3. 业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；
4. 开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
5. 根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
6. 房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；
7. 缴纳各项物业、契税及维修基金费用；
8. 业主开始进行室内装修。

参考资料来源：百度百科-验房

精装房收房注意事项及验房方法

1. 全面检查房屋外观，包括墙体、门窗、屋顶等。
2. 细心检查电气系统，包括电线、插座、开关等。
3. 检查水管道系统，查看有无漏水、堵塞等问题。
4. 检查空调、暖气系统，确保运转正常。
5. 检查墙壁、地面、天花板，确保无裂痕、起皮等问题。
6. 检查厨房和卫生间设施，包括水龙头、马桶、淋浴等。
7. 检查门窗密封性，确保能有效避免风、雨等气候影响。
8. 如有任何问题，请及时向开发商提出，以确保在收房前得到解决。

接新房怎么验房

1. 前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表；
2. 关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚；
3. 对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。

新房在交房时需看几个方面

1. 墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3~5mm之间，就是没问题的。
2. 顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。
3. 门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。
4. 防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。

超实用精装房验收一览表

1. 首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。
2. 其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。
3. 再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。

收房时三书一证一表

1. 《住宅质量保证书》

• 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2. 《住宅使用说明书》

• 《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

3. 《建筑工程质量认定书》

• 《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

4. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

• 在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。

5. 《竣工验收备案表》

• 建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位（开发商）、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。