明确赠与一方怎么认定

明确赠与一方怎么认定

赠与是日常生活中常见的法律行为，特别是在涉及房产等大额财产时，如何认定赠与的对象以及赠与行为的效力，往往成为争议的焦点。本文将从法律角度详细解析赠与一方的认定标准、赠与书与赠与合同的区别，以及房产赠与过户后的撤销问题。

明确赠与一方的认定标准

赠与一方的认定在法律上有明确的依据。

从赠与合同来看

1. 如果赠与合同中明确写明受赠人是夫或妻一方，这是最直接的认定方式。例如合同中写明“将某房产赠与甲（夫或妻一方）”，这种情况下可认定为明确赠与一方。
2. 合同中的表述能体现出单独赠与的意图，即使没有直接指名是夫或妻一方，但比如提到“此赠与仅针对甲方个人，与其配偶无关”等类似表述，也可认定为对一方的赠与。

从赠与财产的交付情况判断

1. 如果赠与财产只登记在夫或妻一方名下，并且没有证据表明是对夫妻双方的赠与，结合赠与当时的情况可以推断为对登记方一人的赠与。例如，一方父母出资购房，房产只登记在自己子女名下，一般可认定为对己方子女一方的赠与。
2. 赠与的财产在交付过程中明确表示是给予夫或妻一方个人使用、支配，且与夫妻共同生活没有关联的，也倾向于认定为对一方的赠与。

赠与书和赠与合同的区别

赠与书和赠与合同主要存在以下区别：

形式方面

1. 赠与书往往是赠与人单方作出的将自己财产无偿给予受赠人的表示，是单方法律行为，通常以书面形式呈现，表达赠与人的单方赠与意愿，比如写明赠与人要把某一特定财产赠与某人。
2. 赠与合同则是双方当事人意思表示一致的结果，是双方法律行为。需要赠与人与受赠人就赠与的财产、赠与的条件等多方面达成一致意见，形式上既可以是书面合同，也可以是口头合同（但不动产赠与等特殊情况一般要求书面形式）。

法律效果方面

1. 赠与书作出后，如果未被受赠人接受或者不符合法定的特殊情况（如公益性质的赠与等），赠与人可以随时撤销赠与书的内容。
2. 赠与合同一旦成立生效，赠与人如果要撤销，需要符合法定的撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属等情况，否则不能随意撤销，双方都要受合同的约束。

赠与房产已过户是否可以反悔

赠与房产已过户，一般不能反悔。

从法律规定看

赠与房产一旦完成过户手续，这意味着房屋的所有权已经发生了转移。在这种情况下，赠与人如果没有法定事由，不能随意撤销赠与。法定事由主要包括受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。如果不存在这些法定情形，即使赠与人反悔，也不能要求受赠人返还房产。

从公平和稳定的交易秩序角度看

房产过户涉及到一系列的登记和公示程序，目的是为了保障交易的安全和稳定。如果允许随意反悔，会破坏这种已经形成的稳定的财产关系，也不利于保护受赠人的合法权益。

不过，如果存在欺诈、胁迫等非自愿赠与的情形，赠与人可以通过法律途径，比如向法院起诉来请求撤销赠与，但需要提供充分的证据证明存在这些情形。