佛山房产过户需要什么手续

佛山房产过户需要什么手续

一、佛山房产过户需要什么手续

佛山房产过户手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户

1. 签订买卖合同：买卖双方就房产交易协商一致后，签订正式的《房屋买卖合同》。
2. 准备资料：双方携带身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等相关资料。
3. 申请过户：到当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的资料。
4. 缴纳税费：根据房产情况，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5. 审核发证：房地产管理部门对申请和资料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记，核发新的房产证。

赠与过户

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面的《房屋赠与合同》。
2. 公证（部分情况需要）：某些情况下，赠与合同需办理公证手续。
3. 办理过户：双方携带相关资料，包括赠与合同、公证书（如有）等，到房地产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费后，领取新房产证。

继承过户

1. 办理继承公证：继承人需到公证机构办理继承公证，证明其继承资格。
2. 提交资料：携带继承公证书、房产证等资料到房地产管理部门。
3. 过户登记：经审核无误后，办理房产过户登记，更换房产证。

二、房屋过户需要本人到场吗

房屋过户不一定要本人到场，需分情况来看：

一是若本人能到场办理，这是较为常见和常规的方式。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件等相关材料，共同到当地的不动产登记中心办理过户手续，按流程填写申请表、提交材料、缴纳税费后完成过户。

二是若本人无法到场，可办理委托公证。委托人需出具书面委托书，明确委托事项和权限，受托人凭委托书、委托人及自身相关证件等材料代为办理房屋过户手续。但委托书需经公证机关公证，以确保其法律效力。

总之，房屋过户本人能到场最好，若确实无法到场，通过合法有效的委托公证方式，也可由受托人代为办理，保障房屋过户手续依法顺利完成。

三、房主死亡房产过户有期限吗

房主死亡后房产过户并无严格的法定期限。具体分析如下：

一是遗嘱继承或遗赠情形。若房主生前立有合法有效的遗嘱，指定了房产继承人或受遗赠人，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。作出接受表示后，继承人或受遗赠人可随时办理房产过户手续，相关部门应依法予以办理。

二是法定继承情形。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理。法定继承人随时可以协商一致后，准备好相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，前往不动产登记部门申请办理房产过户。若存在纠纷无法协商一致，可能需通过诉讼确定继承人及份额，在法院生效判决作出后，凭判决书办理过户。

总之，虽无明确的过户期限，但为避免后续可能出现的纠纷和不便，建议尽早办理房产过户手续。

本文原文来自66law.cn