房地产市场的新“蓝海”？郑州有办公室开启“共享模式”
房地产市场的新“蓝海”？郑州有办公室开启“共享模式”
在郑州市高新区的一栋现代化办公楼里，90后的王女士和她的同事们正忙碌地穿梭于各个共享工位之间。两个月前，王女士所在的留学培训机构还挤在狭小的居民楼里，而现在，他们搬进了这个充满活力和创意的共享办公空间。
“这里真的太好了，一个开放工位只要700元/月，还包含水、电、物业、空调、网络、家具、保洁、茶水、咖啡等所有费用。”王女士兴奋地说，“对于我们这种小微型的初创企业来说，这真的减轻了我们的经营压力。”
王女士所在的共享办公空间，是近年来在全球范围内迅速扩展的共享办公模式的一个缩影。那么，什么是共享办公室？它如何在郑州这个中原城市生根发芽？又将对郑州的房地产市场产生怎样的影响？
“拼”出来的“上班搭子”，共享办公室开始出现
共享办公室，顾名思义，就是将一个大的办公空间分割成多个小区域，供不同的企业或个人共享使用。
近年来，随着远程工作和灵活工作制度的兴起，共享办公空间在全球范围内迅速扩展，成为房地产市场的一股新潮流。从纽约到上海，从伦敦到东京，这些共享办公空间以其独特的魅力和灵活的租赁模式，吸引了无数初创企业、自由职业者和远程工作者。提到共享办公空间，不得不提WeWork。这家成立于2010年的美国公司，凭借其独特的社区文化和高效的空间利用，迅速在全球范围内扩张，成为共享办公空间的代名词。
然而，随着共享办公空间的兴起，市场竞争也日益激烈。除了WeWork外，越来越多的创业公司和房地产开发商开始涉足这一领域。他们纷纷推出各具特色的共享办公空间，以满足不同企业和个人的需求。
例如，位于北京的“梦想加”共享办公空间，注重智能化和个性化服务。通过引入先进的物联网技术和人工智能技术，梦想加实现了办公空间的智能化管理，为入驻企业和个人提供了更加便捷、高效的办公体验。而位于上海的“氪空间”，则更加注重社区文化和活动组织。他们定期举办各种创业沙龙、行业交流会等活动，为入驻企业和个人搭建了一个良好的交流平台。
在郑州，共享办公室也逐渐崭露头角。这些共享办公空间通常位于市区繁华地段的高端写字楼内，拥有现代化的装修和完善的设施。在这里，你可以看到来自各行各业的企业家和自由职业者，他们或独自埋头苦干，或三五成群地讨论项目。共享办公室不仅为他们提供了一个专业、高效的办公环境，还为他们搭建了一个交流、合作的平台。
共享工位租金大多在千元以内，会议室、打印机都可共享
在郑州，像晓晨这样的创业者还有很多。他们选择共享办公室，不仅是因为租金便宜、设施齐全，更是因为这里充满了创新和活力。共享办公室为他们提供了一个展示自我、实现梦想的舞台。
一个办公位不到一千元的月租费，会议室、茶水间、打印机都可以共享。记者走访了郑州几处共享办公室，在这里办公的年轻人各自忙碌，这里成了他们创业梦启航的地方。在位于金水区的一处共享办公空间里，晓晨正忙着与客户沟通项目细节。作为一名年轻的创业者，晓晨对共享办公室赞不绝口。
“对于我们初期创业者来说，共享办公室成本低、时间灵活、公共配套设施齐全，是办公的好地方，我们也是冲着这几点来的。”晓晨告诉记者，此处的共享办公位数以百计，划分为独立办公区和开放办公区，大多按照工位收费，“租赁”时长多为三个月、六个月、一年。
据业内人士透露，目前郑州市场上的多数共享办公室集中在郑东新区、高新区及金水区，每个工位的价格多在500~1000元以内。
此外，记者了解到，除了基础服务外，不同的共享办公室也各有各的特色。
如中州大道上的一家共享办公室，每个工位约在每月1000元，除了上述基础服务共享外，他们还统一为入驻的企业提供法务、财务、社保等服务。
而郑东新区的一家共享办公室除了能提供办公室空间、会议室、物业、保洁共享外，他们还能为入驻企业提供招聘等方面的服务。
低成本、高效率……共享办公空间的优势有很多！
对于共享办公空间之所以能够在短时间内迅速崛起的原因，一位业内人士认为，主要是因为它满足了现代企业和自由职业者的多样化需求。
对于初创企业来说，共享办公空间提供了一个低成本、高效率的办公环境。在这里，他们可以以较低的价格租用到设施齐全的办公空间，无需担心高昂的租金和复杂的租赁合同。同时，共享办公空间还为他们提供了一个与同行交流、合作的平台，有助于拓展人脉和资源。
对于自由职业者来说，共享办公空间则提供了一个专业、高效的办公环境。在这里，他们可以摆脱家庭和工作场所的束缚，更好地专注于工作。同时，共享办公空间还提供了各种便利设施和服务，如高速网络、打印服务、茶水咖啡等，让他们的办公更加便捷和舒适。
或许有人会提出质疑，共享办公室可以注册营业执照吗？
“从法律角度来看，《中华人民共和国公司法》并未对注册公司的具体地址形式作出明确限制。只要该地址真实存在，能够满足公司办公需求，且符合相关法律法规的规定，就可以作为公司的注册地址。因此，共享办公室在满足这些条件的前提下，是可以作为公司注册地址的。在实际操作中，使用共享办公室注册公司时，需要确保该办公室提供的租赁合同、场地使用证明等文件齐全，并符合工商部门的要求。此外，还需要注意共享办公室的其他企业是否存在违法违规行为，以避免因其他企业的行为而影响到自身企业的正常运营和信誉。”一位资深律师告诉记者。
此外，也有一部分人认为，共享办公空间的兴起，会对传统商业地产租赁模式造成不小的冲击。这就使得传统商业地产项目在设计和运营上需要更加注重创新和服务。
那么，面对共享办公空间的兴起，房地产开发商应该如何调整策略以适应这一变化？
对此，麟评居住大数据研究院高级分析师王小嫱认为，开发商需关注市场需求的变化，分析共享办公空间对写字楼市场的影响，包括租金、租户结构等，从而调整项目定位和营销策略。此外，建议房地产开发商可以考虑在新项目中引入共享办公空间的概念，或是与现有共享办公空间运营商合作，以提高项目的市场竞争力和吸引力。