创新引入“第三方检测+预估”，推动纠纷高效化解
创新引入“第三方检测+预估”，推动纠纷高效化解
近年来，昆山市人民法院在处理装饰装修类纠纷案件时，创新引入"第三方检测+预估"机制，有效破解传统司法鉴定程序耗时长、费用高的难题。日前，《吴某与赵某财产损害赔偿纠纷调解案——引入第三方评估一揽子化解邻里房屋漏水纠纷》作为首批案例入选最高人民法院多元解纷案例库。
案例背景
在该财产损害赔偿纠纷中，楼上住户赵某的外阳台排水口堵塞致楼下住户吴某房屋漏水，双方自行协商、通过物业公司和社区居中协调均无果，楼下住户吴某诉至法院，要求赵某排除漏水隐患并赔偿损失6700元。
调解过程
法院调解过程中，双方对漏水原因产生争议，但由于案件标的额较小，若进行鉴定则耗时长、费用高。征求当事人意见后，法院启动第三方行业评估，依托与昆山装饰建材行业协会共建的纠纷多元化解工作机制，邀请行业协会参与现场勘验检测。协会专家对漏水原因出具中立评估结果，系因赵某房屋的外阳台空调板下沉，加之雨水积聚渗漏，造成楼下吴某房屋主卧飘窗墙面起碱、脱落。
解决方案
原因确定后，专家现场出具修复方案、计算修复费用，赵某同意承担修复责任，出资将吴某房屋主卧飘窗修缮完毕，纠纷得以圆满解决。
创新机制的优势
在案件办理过程中，司法鉴定可以提供强有力的法定证据和技术支撑，让双方当事人更准确地把握案件的关键点和争议焦点。
但常规的司法鉴定流程存在一定弊端。以装饰装修类纠纷案件为例，鉴定事项涉及问题成因、修复方案及修复金额等，常规鉴定需要将其拆分为建设工程质量检测、修复方案鉴定、工程造价鉴定、损失评估等数个鉴定类别，再分类进入鉴定程序，整个过程耗时长达3至6个月，易导致案件审理周期过长。此外，由于此类案件标的额通常较小，经常出现鉴定费用高于标的额的情况，给当事人带来较大经济负担。
面对难题，昆山法院司法鉴定团队在参与大量案件现场勘查、组织调解等工作的基础上，探索出了引入第三方"检测+评估"的创新路径，为解决此类案件提供新思路和新方法，为推动纠纷化解工作提速降本增效提供有力保障。
助力减费增效
第三方专家通过快速准确地判断问题成因，明确责任归属，将鉴定过程压缩到1-2天，并且仅收取现场勘验成本，有效降低当事人鉴定费用和办案时长。
有效促进和解
专家根据现场情况评估损失、计算修复费用，提供科学合理的修复方案，让当事人清晰准确地了解修复成本，减少因费用问题产生的争议，从而有效缓和当事人对立情绪，促进调解成功率提升。
提升司法服务
该机制的推行，为当事人提供了更加高效、便捷、低成本的司法服务，助推案件审理"再加速"，得到审判人员、调解人员和当事人的高度认可，人民群众司法获得感不断提升。