公司买房与股东关系解析：从所有权到税务全攻略

公司买房与股东关系解析：从所有权到税务全攻略

公司买房与股东之间是否存在关系？这个问题在实际操作中经常被提及。本文将从法律和税务角度，详细解析公司买房与股东的关系，以及企业购房和个人购房的主要区别。

公司买房与股东的关系

公司买房与股东之间没有直接关系。虽然房产属于公司，但股东只是共同拥有公司，并不是按份分产公司。公司购买的房产属于公司资产，不能被股东个人占有或瓜分。

企业购房和个人购房的区别

1. 房产所有权区别

• 以公司名义买房：领取的产权证上是单位的名称。如果要转让，需要经过董事会或股东会作出决议。
• 以个人名义买房：产权证上是个人的名称。个人房产转让时，只要夫妻双方同时在买卖契约上签字即可。

2. 契税区别

• 个人购房：144平方米以上为3%，144-90平方米为1%，90平方米及以下免征。
• 单位购房：统一为3%。
• 房产登记费：均为80元/件。

3. 购房合同备案

• 主要目的是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。

公司买房涉及的税务问题

1. 土地使用税

• 土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
• 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。计算公式如下：
  应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额
• 每平方米的年税额标准：
• 大城市：1.5元至30元
• 中等城市：1.2元至24元
• 小城市：0.9元至18元
• 县城、建制镇、工矿区：0.6元至12元
• 房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

结语

公司买房与个人买房在性质上有很大不同，公司购买的房产不可能被股东瓜分。如果对股东和公司买房之间的关系存在疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的指导。