建筑工程质量保修金、保证金的区别是什么？

建筑工程质量保修金、保证金的区别是什么？

建筑工程质量保修金和保证金是建筑行业中常见的两个概念，它们在保障建筑工程质量方面发挥着重要作用。虽然这两个概念经常被混淆，但它们之间存在本质区别。本文将详细解释建筑工程质量保修金和保证金的区别，并探讨保修金的作用和操作实务建议。

建筑工程质量保修金和保证金的区别

建筑工程质量保证金与质量保修金都是承包人为保证施工合同的履行而进行的一种担保，但两者在用途和时间范围上存在显著差异。

• 质量保证金：是指承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。其主要目的是担保竣工验收前出现的质量问题。

• 质量保修金：是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额，用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷。其主要目的是担保竣工验收后保修期限内的质量问题。

建筑工程质量保修金的作用

建筑工程质量保修金，又称质保金，是指发包方和承包方在建筑工程合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证工程质量存在缺陷时，在保质期内对建筑工程质量缺陷进行维修的资金。

其主要作用包括：

1. 督促承包方履行法律规定、合同约定的保修义务
2. 维护业主的合法权益
3. 在承包方怠于履行保修义务时，发包方有权代为履行保修义务、赔偿业主损失
4. 从保修金中扣除维修和赔偿费用，对超出保修金预留部分的，有权向其追偿

对建筑工程质量保修金操作实务的建议

为了更好地管理和使用建筑工程质量保修金，建议采取以下措施：

1. 统一并加强保修金监管方面的立法规定
2. 用合同形式约定保修金留存额度比例：对工程质量维修程序、保修金支配方式、利息返还比例、返还方式、逾期返还的责任等约定，减少争议发生
3. 推广保修金银行保函留存方式：建立银行作为第三方的保修金管理机制。国内五大商业银行推出的质量∕维修保函不失为有益的管理模式

所谓质量∕维修银行保函：是指银行应工程承包方的申请，向工程发包方出具的，保证承包方履行保修期或维修期内合同义务的书面文件。以银行担保方式，解决工程双方信任缺失问题，促进资金流转、履约顺利。

通过上述分析可以看出，建筑工程质量保修金和保证金虽然都与工程质量保障相关，但它们在用途、时间范围和管理方式上存在本质区别。正确理解和区分这两个概念，对于建筑行业从业者和相关领域读者具有重要的参考价值。