葡萄牙购房移民骗局揭秘：四大陷阱及六大避坑指南
葡萄牙购房移民骗局揭秘：四大陷阱及六大避坑指南
葡萄牙购房移民政策因其办理周期短、无移民监、可工作等优势而备受青睐，但这也导致市场上出现了不少移民骗局。本文将为您揭示四种常见的葡萄牙购房移民骗局，并提供相应的破解方法，帮助您在选择移民中介时保持警惕。
葡萄牙购房移民骗局之一：没有葡萄牙本地实力
具备葡萄牙背景的中国移民公司并不多，并非所有的移民公司均能拿到葡萄牙房产代理权，因此，个别不具备实力的移民公司只能与葡萄牙一些小的中介进行合作，甚至是与葡萄牙本地华人合作，这些中介与个人并非专业的葡萄牙移民公司，更没有葡萄牙移民业务资质，完全不受法律保护。
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咨询葡萄牙移民机构时，一定要第一时间询问清楚其葡萄牙背景及本地实力，如葡萄牙公司全称，办公室位置，葡萄牙本地合作关系，特别是房产商和本地外籍律师情况，在办理业务时更要记下外籍律师从业资格证书编号；对于其中国公司也需要全方位了解，考察是否具备因私出入境中介服务机构资格。
葡萄牙购房移民骗局之二：虚高房价玩猫腻
一些实力不足的移民公司无法拿到葡萄牙房产代理权，或得不到较好的条件，因此只能通过售卖单个房产，虚高房价的方式赚取利润，这些房产都是唯一性的公寓和别墅，很难评估其价值，无法对比价格，中国投资者不了解葡萄牙房产市场，因此成为赚钱利器。
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对于葡萄牙房产选择，应该优先关注那些项目型公寓、别墅或商铺，如葡萄牙大型度假村和商贸中心；这种房产有多套同时出售，价格公开透明，不论是通过代理商还是开发商，都是统一价格销售，也很容易通过其他买家进行对比、核实价格。如果考虑单个的公寓和别墅，尽量要求葡萄牙本地公司外籍房产顾问直接陪同考察，当场砍价确定，不要本地华人参与陪同看房。同时，要注意该房产公司在当地的实力和信誉，大型房产销售公司一般不会违法的虚高房价，一是因为其法律、口碑和信誉，另一方面，欧洲外籍房产顾问看中职业操守，更不愿冒险而丢掉工作，甚至取消从业资格。
葡萄牙购房移民骗局之三：考察费/服务费雾里看花
个别公司为了增加利润，各种费用层出不穷，考察费、服务费、律师费、翻译费等等，使得投资者眼花缭乱，提高收费再用优惠活动的方式，综合成本大大增加，如果考察后未能办理购房移民，费用不退。大部分投资者考察前并没有考虑这么多，到最后后悔莫及。
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葡萄牙移民政策非常明确，只要选中合适房产并有外籍律师全程保障，过程并不复杂。因此，费用主要只包括服务费和律师费，其他如签证、机票、考察食宿、公证认证等环节，应按实际支出费用来支付。并且尽量采用后付费模式，一切费用清清楚楚，千万不要涉及到事后退款，使投资者陷入被动。
葡萄牙购房移民骗局之四：咨询顾问不懂葡萄牙
为了能够吸引投资者，一些咨询顾问往往夸大葡萄牙移民政策和优势，对葡萄牙的生活夸夸其谈，而对于一些细节问题并不清楚，甚至给出错误的解答。
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一般的咨询顾问并没有在葡萄牙的生活经历，甚至都没有去过葡萄牙，因此只能通过培训的方式了解情况，然后道听途说。一定要选择对葡萄牙生活和移民政策非常了解的顾问进行咨询，葡萄牙移民政策并非十全十美，除了其优势，也要清楚它的劣势，根据自己的情况进行判断和选择，千万不要被误导。
六点建议确保投资成功
除了上述四大葡萄牙购房移民骗局及破解方法外，还建议投资者在选择葡萄牙购房移民时，采用以下六点，来保证投资成功：
- 一定要咨询了解葡萄牙情况的顾问，对葡萄牙国家情况和移民政策深度分析，综合判断。
- 选择具有葡萄牙背景和实力的公司，直接接触葡萄牙外籍顾问和律师。
- 优先选择知名的、价格透明的度假村和商贸中心，或寻找葡萄牙知名房产销售公司。
- 考察等费用按实际情况支付，采用后付费的方式进行保障，减小风险。
- 要多了解葡萄牙房产情况，并亲自赴葡考察当地生活和房产，眼见为实。
- 选择具有口碑的葡萄牙本地律师公司，律师费是付给律师公司的，不要付给个人，要保证律师公司对运作过程的合法性负责，特别是房产方面的投资风险。