安置房买卖流程及费用标准表
安置房买卖流程及费用标准表
安置房因其价格优势和地理位置优势，成为不少购房者的选择。但与普通商品房相比，安置房在交易过程中存在一些特殊性，需要特别注意。本文将详细介绍安置房买卖的流程、费用标准以及注意事项，帮助购房者规避风险，顺利完成交易。
安置房买卖流程及费用标准
安置房买卖流程如下：
核实产权：确认安置房产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，确保卖方对房屋拥有合法处分权。
签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订书面买卖合同，明确双方权利义务。
办理过户：若安置房已取得房产证，买卖双方可携带相关材料到不动产登记部门办理过户登记手续；若未取得房产证，交易存在一定风险，需谨慎对待。
交房付款：完成过户手续后，卖方按约定将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。
关于费用标准：
契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积及买方购房套数等因素，税率在1%-3%不等。
增值税及附加：若房屋满足一定条件可免征，不符合条件的，按规定税率征收，一般由卖方缴纳。
个人所得税：符合相关免税条件的可免征，不符合的按规定征收，通常由卖方缴纳。
交易手续费：按房屋建筑面积收取，买卖双方各承担一定比例。
登记费：由买方缴纳，一般为固定金额。
购买安置房需要注意的事项
购买安置房时，需注意以下要点：
确认产权情况。要明确该安置房是否已取得合法产权，有无产权纠纷。若未取得房产证，交易存在较大风险，可能导致无法办理过户手续，后续易产生纠纷。
查看土地性质。若为集体土地上的安置房，非本集体经济组织成员购买可能会面临合同无效的风险。而国有土地上的安置房，交易相对更有保障。
了解房屋质量。由于安置房建设质量可能参差不齐，购买前应仔细查看房屋结构、装修等情况，避免购买到存在质量问题的房屋。
核实安置政策。有些安置房可能存在限制交易的政策规定，比如在一定年限内不得上市交易等，要确保交易行为符合相关政策要求。
签订完善合同。在购买时，应签订详细的买卖合同，明确双方权利义务、付款方式、交房时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
安置房买卖的具体流程
安置房买卖流程通常如下：
核实产权信息。买卖双方需确认安置房的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，要求卖方提供相关产权证明材料，如拆迁安置协议等，确保房屋来源合法、产权无争议。
签订买卖合同。在确认产权无误后，双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款进行协商并达成一致意见，签订详细的书面买卖合同，明确双方的权利和义务。
办理过户手续。若安置房已具备上市交易条件，买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费，经审核通过后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书。
交房验收。卖方按合同约定时间将房屋交付给买方，买方对房屋的实际状况进行验收，如房屋结构、装修、设施设备等是否符合约定，确认无误后完成房屋交接。