房子唯一和不唯一的区别及税费差异

房子唯一和不唯一的区别及税费差异

在房产交易过程中，房屋是否为家庭唯一住房对交易税费有着重要影响。本文将为您详细解析房子唯一和不唯一的税费差异，以及如何开具唯一住房证明和办理房产证。

房子唯一和不唯一的税费差异

根据规定，不满五年不唯一的房屋交易需要缴纳营业税，税率为合同价的5.5%。而满五年的非普通住宅则不需要缴纳营业税。此外，不满五年的契税也有所不同，首套购房90平米以上140平米以下的房屋需交合同价的1.5%，90平米以下的房屋需交1%的契税。而二套房不论面积都需交3%的契税。个人所得税的交纳方式有两种，一种是合同价的1%，另一种是(合同价-当初购买价)*20%。

如何开具唯一住房证明

根据规定，个人购买144平方米以下的家庭唯一住房可以享受优惠政策，并需要开具家庭唯一住房证明。购房人在缴纳契税前，需先到市服务契税征收窗口领取并填写《住房情况查询申请表》，然后到住房保障和房产管理局房产交易所进行个人房产登记信息查询。房产交易所将通过房屋登记信息系统查询购房人的家庭住房登记记录，并出具《个人房产登记信息查询证明》。如果无法查询或对结果有疑义，购房人需向契税征收窗口出具家庭唯一住房书面诚信保证书。

如何办理房产证

购房者必须在房地产开发企业已办理初始登记并领取房地产权属证明书的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。新建的商品房在初始登记时，登记机关会将全部产权登记在开发经营企业名下。因此，购房者需要确保开发商已经办理了确权登记手续。只有确权后，购房者才能申请办理房产证。

房子唯一和不唯一的最大区别在于所缴纳的税费不同。不满五年不唯一需缴纳营业税，满五年唯一则不需要。购房人购买家庭唯一住房需开具唯一住房证明，并按照规定办理房产证手续。购房者在购房过程中需了解相关税费政策，以及办理房产证的流程和要求，以确保自己的权益。