富力城房子无竣工验收表 物业强收物业费该不该？律师分析法律关系
富力城房子无竣工验收表 物业强收物业费该不该？律师分析法律关系
陕西渭南富力城二期业主霍先生反映，房子尚未竣工验收备案表，物业却已开始收取物业费。陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善表示，在房屋未达到交付标准时，业主拒绝收房是合理合法的，物业不能强行要求业主承担未交房期间的物业费。
2024年10月，陕西渭南富力城二期业主霍先生满怀期待地来到所购小区准备收房，却发现了诸多问题。据霍先生反映，所购房屋存在多处质量问题，并且在收房时必不可少的“两书一表”中，缺少竣工验收备案表。基于此，霍先生拒绝收房。
然而，让霍先生没想到的是，物业竟通知他从11月1日起开始收取物业费。“我都没收房，物业就开始算物业费了。”霍先生表示，“我拒收房子，要求他们提供竣工验收备案表，把房屋问题修好，可一直都没个动静。”
直到现在，霍先生的房屋仍有部分问题没有修缮好，竣工验收备案表也依旧拿不到。“但物业根本不管这些，11月1日起开始算物业费。”霍先生无奈地说。另外，购房合同里约定的物业费是每月1.5元/平方米，可实际物业却按1.8元/平方米收取。
针对此事，华商报大风新闻记者联系了该小区物业，其负责人回应称，物业公司是按照开发商要求的时间进场提供公共服务的，对于未收房的业主，会按照空置房标准收取50%的物业费。
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善表示，交房的法定条件是必须具备“两书一表”，缺一不可。其中，“两书”指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这是房地产开发商对住宅质量承担责任的文件；“一表”即《房屋建筑工程竣工验收备案表》，该表是为规范工程竣工验收制定的，表格涵盖项目名称、施工许可证号、地址、开工时间、工程面积、规划许可证号、竣工时间，以及建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位信息。表格中还会体现竣工的验收报告，以及规划、公安、消防、环保等部门出具的准许使用文件，是极为重要的文件。如果开发商交房时缺少《房屋建筑工程竣工验收备案表》，就意味着不具备交房条件。在这种情况下，业主拒绝收房是合理合法的。
赵良善进一步指出，根据《物业管理条例》第41条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，在房屋未达到交付标准、业主拒绝收房时，物业不能强行要求业主承担未交房期间的物业费，如需收取，也只能向开发商收取。
赵良善还提到，业主拒绝收房是因为开发商的原因，并非业主自身过错，所以不能将物业费交纳的责任和风险转嫁给无辜的业主。他建议业主尽量与物业协商解决问题，如果协商无果，业主可以向当地住房保障和房屋管理局反映，由相关部门进行调解处理。