新房交房时需要缴纳哪些费用？一文详解各项费用标准

新房交房时需要缴纳哪些费用？一文详解各项费用标准

新房交房时需要缴纳哪些费用？这是许多购房者关心的问题。本文将为您详细解答新房交房时需要缴纳的各项费用，包括税费、物业管理费用以及其他相关费用，帮助您做好充分的准备。

新房交房时需缴税费

1. 房屋契税
   
   房屋契税是在房屋买卖过程中，因所有权变动而向承受人（买房的人）征收的一种税费。契税的征收标准通常为：

• 非普通住宅：4%
• 普通住房（90平方米以下）：1%
• 普通住房（90平方米以上）：1.5%

即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

2. 公共维修基金
   公共维修基金是用于房屋周围公共部分和共同设施维护的费用。具体收费标准为：

• 住宅：2%
• 非住宅：1%

商品住宅维修基金的交存标准如下：

• 砖混结构住宅：49元/平方米
• 无电梯框架结构住宅：55元/平方米
• 有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅：61元/平方米
• 有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅：73元/平方米

3. 产权登记费
   产权登记费一般在开发商进行产权登记办证时收取，收费标准为：

• 住宅：80元/套
• 非住宅：550元/件

4. 工本费
   工本费为10元/本。

新房交房时的物业管理费用

1. 物业管理费
   新房交房时，业主一般会被要求缴纳一年的物业费。费用根据小区和物业的不同标准收取。因为物业在入住时已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。

2. 供暖费
   北方地区在6月份以后交房时，一般会收取供暖费。供暖费用根据小区和房屋面积的不同而定。因此，许多开发商会选择在6月份以后交房。

新房交房时的其他费用

1. 房屋尾款
   房屋尾款根据双方合同规定，在交房时需要付清。对于贷款买房的购房者来说，这就意味着需要办理贷款手续。

2. 房屋面积差补款
   这部分款项可能需要业主交给开发商，也可能由开发商退还给业主，具体取决于合同规定面积和实际测量面积的差异。收房时需要根据《面积实测表》（由测绘部门出具）来计算误差。

3. 购买车位款
   交房时，开发商通常会进行车位的出售。有需求的业主可以购买车位，为爱车提供一个安心的停放场所。购置车位的费用也是一笔不小的开支。

本文原文来自66law.cn