东坝：高规划下的楼市 “潜力股”？
东坝：高规划下的楼市 “潜力股”？
春节不打烊！在楼市新政余温作用下，北京多个热门楼盘宣布，春节假期售楼处正常营业，并推出“一口价精选特价房”、“新春到访享好礼”等优惠政策。数据显示，北京2025年春节假期成交量较去年有5%的小幅增长。假期结束后，北京热门楼盘的到访量是否有大幅提升？市场的真实情况如何？凤凰网房产北京特别推出《开春探市》系列报道，直击北京楼市一线。
东坝：高规划下的楼市 “潜力股”？
要说北京朝阳板块具争议的板块有哪些？
东坝一定榜上有名！
早在2010年，朝阳区就首次提出了“东坝国际商贸中心”的规划。“第二三里屯”、“第三CBD”、“第四使馆区”等高规格规划将在此落地。然而，时间来到 2025 年，曾经高调发布的规划仍未完全兑现，这不禁让人产生疑问：东坝究竟是在画饼，还是确有实力？
春节开工后，凤凰网房产实地探访东坝两个新房项目——保利·天汇、京投发展·北熙区，解码东坝楼市的发展现状。
购房者看好区域发展，楼盘去化率亮眼
春节假期后，东坝板块的两大热门项目——保利·天汇和京投发展·北熙区，均呈现出良好的客访量表现。
保利·天汇的销售人员对凤凰网房产表示，春节假期后，明显感觉到客户到访量增加了不少。据了解，保利·天汇春节开工后日均到访量达到30组，日均销售1套，楼盘去化率高达95%。
图：保利·天汇探盘当天售楼处现场
京投发展·北熙区的客访量同样令人瞩目。开工后第一个周日，该项目到访量达到38组。在元宵节当天，凤凰网房产实地探盘时，该项目已接待了17组客户。
图：京投发展·北熙区开工后第一个周日售楼处现场
作为坝河以北的大型综合居住区，京投发展·北熙区目前一、二期在售，一期去化率为90%，二期去化率为80%，三期尚未开盘。
规划逐步落地，驱动区域发展
尽管 “第三 CBD”“第四使馆区” 等规划的全面落地还需时日，但开年以来，东坝的区域配套建设喜讯不断。
1月6日，据朝阳国资消息，北京中学东坝北校区项目一期高中部、初中部主体结构已顺利封顶，预计将于今年9月正式投用，可提供学位3390个。
图：北京中学东坝北校区项目主体结构封顶
1月21日，据北京规划建设前沿消息，北京朝阳第四使馆区外围道路——坝河北三街、东苇四路坝河北街、天苇路第二标段4条道路完成底层沥青混凝土铺设工作具备通行条件。
图：北京朝阳第四使馆区外围道路建设进展
此外，去年北京地铁 3 号线、12 号线的开通，大大缩短了东坝与海淀、国贸、望京等地的距离。逐步完善的生活配套对居民生活质量的提升不言而喻，这也大大增强了区域的吸引力，让更多人愿意选择在东坝板块居住。
京投发展·北熙区的销售人员向凤凰网房产透露，许多购房者正是看好东坝未来发展，尤其是在地铁开通的优势下，不少来自国贸、望京、海淀的年轻群体选择在此安居，他们看中了这里的发展潜力和宜居环境。
东坝是朝阳产业发展的重点方向，是一个职住平衡的板块，虽然规划落地需要时间，但这是未来朝阳产业发展的重点方向。
通过本次实地探访，我们发现东坝板块楼市具有巨大的发展潜力和市场活力。无论是交通、教育还是医疗配套的逐步完善，都为区域楼市的发展奠定了坚实基础。不过，东坝板块楼市也面临一些问题和挑战。规划的兑现时间存在不确定性，这让部分购房者持观望态度。未来，东坝的发展将何去何从，我们共同拭目以待。
本文原文来自新浪财经