2024半年刊｜二手：价格持续下滑，350万以下成交占比大幅提升

2024半年刊｜二手：价格持续下滑，350万以下成交占比大幅提升

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2024年上半年，深圳二手楼市在政策与市场的双重作用下，呈现出先抑后扬的走势。从成交量到价格变化，市场表现如何？本文将为您详细解读。

二手市场

2024年上半年深圳二手市场受春节、政策影响，整体呈现复苏走势。春节前，市场较为平淡，3月开始，进入节后小阳春，市场活跃起来，成交量也出现明显上升。但政策预期多次落空，4月市场又开始回落。5月政策频繁出台，月初限购松绑，月末贷款利率大幅下调，首套首付比例调整至2成。政策出台密集、力度大，市场反应也十分迅速，成交量快速上涨。同时，中央持续为房地产发声，强调房地产市场稳定重要性，市场预期有所改善，二手成交稳定在4000套上下。

二手住宅成交量分析

• 二手住宅成交套数创近3年新高
  2024年上半年全市二手住宅成交21394套，同比上升31.8%，环比上升29.4%；成交面积206.2万平，同比上升33.4%，环比上升29.7%。上半年二手住宅成交套数为2021年下半年以来半年度最高，占去年全年的65.3%。