房价构成及购房注意事项

房价构成及购房注意事项

房价是购房者最关心的话题之一。那么，房价究竟由哪些部分组成？为什么房价会持续上涨？购房者在购房时又需要注意哪些事项？本文将为您详细解答这些问题。

房价由哪些部分组成？房价的构成因素主要包括土地成本、建筑安装费、开发商经营费用和利润等。具体来说：

一、土地成本

土地成本包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等。这是房价的重要组成部分。

二、建筑安装费

建筑安装费包括设计、招标、监理、材料施工等费用。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安费里。

三、开发商经营费用

开发商经营费用包括办公管理费、销售经营费及融资利息等。这些费用也会对房价产生一定的影响。

四、开发商经营利润

开发商经营利润是开发商从房屋销售中获取的利润，也是房价构成的一部分。

根据统计数据，商品房售价构成因素占比大致为：土地费用占比20%，拆迁安置费用10%-20%，房屋建筑安装费用20%-30%，市政设施费用10%，各项税费20%，开发商利润20%。这些成本的上升和对利润的追求是推动房价上涨的两大关键因素。

为什么房价一直在上涨？首先，各项成本的上升是导致房价上涨的重要原因。钢筋、水泥、砖头等建筑材料成本上升，人工成本增加以及土地价格成本不断升高，都推动着房价的上涨。其次，一些大城市市核心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时，一些开发商的高额利润也是造成高房价的原因之一。此外，供求关系也是影响房价的重要因素，投资炒房客的蜂拥入市，导致房地产市场供不应求，进而推动房价上涨。

购买新房时需要注意的事项有：

一、按照合法程序和标准签订合同

在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且按照合同条款逐条填写，不要随意签订开发商自己定的《购房协议书》。

二、事先约定交房时限

为了避免开发商延期交房的情况，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

三、明确双方违约责任

购房合同中应明确双方的违约责任，规范双方行为。购房者应注意开发商的违约情况，如一房多卖、房产证无法按时办理等。

房价的构成因素包括土地成本、建筑安装费、开发商经营费用和利润等。房价上涨的原因主要是各项成本的上升和对利润的追求。购买新房时，应按照合法程序签订合同，事先约定交房时限，并明确双方违约责任。