怎么合法拒交物业费？这份指南请收好

怎么合法拒交物业费？这份指南请收好

在物业管理过程中，业主与物业公司之间难免会产生各种纠纷，其中物业费的缴纳问题尤为突出。那么，在什么情况下业主可以合法拒交物业费？长期空置的房屋又该如何缴纳物业费？本文将为您详细解答。

如何合法拒交物业费

合法拒交物业费需满足一定条件：

1. 物业服务未达合同约定标准：例如，合同约定小区垃圾每日清理两次，但实际数天清理一次；小区安保应24小时值班巡逻，却经常无人巡逻。如果业主能够提供证据，如照片、视频等证明物业服务存在这些严重不达标情况，可以拒交相应比例的物业费。

2. 未经业主同意私自增加收费项目：如果物业在没有经过业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自增加物业费收费项目，业主有权拒交新增项目对应的费用。

3. 物业服务企业违约在先：比如物业没有按照规定维修小区公共设施，像电梯经常故障却长时间不维修，影响业主正常生活，业主可拒交物业费，但需要先通知物业进行整改，在物业拒不整改的情况下再拒交。

不过，业主不能仅以个人主观感受就拒交物业费，必须有合理合法的依据。

长期空置房物业费收取标准

长期空置房的物业费收取标准在不同地区有不同规定。

有些地方规定，房屋长期空置的情况下，业主可以与物业服务企业协商物业费的收取比例，一般可以适当降低收费标准，例如按照70%或80%收取，但这需要双方达成一致的约定。

也有部分地区有明确的法规政策，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区公共区域及设施设备等的维护管理，并不会因为某一户的空置而减少物业服务成本，如保安巡逻、公共区域清洁、绿化养护等工作依然正常开展。

总的来说，具体的长期空置房物业费收取标准需依据当地的物业管理条例及物业服务合同约定为准。