划拨土地房子能贷款吗？过户与放款顺序及风险应对详解
划拨土地房子能贷款吗？过户与放款顺序及风险应对详解
在房地产交易过程中，划拨土地的房子能否贷款、房屋过户与银行放款的顺序关系，以及在房屋过户后贷款未下来时卖家应如何应对等问题，都是买卖双方需要重点关注的法律问题。本文将为您详细解答这些问题。
划拨土地的房子能否贷款
划拨土地的房子一般较难直接贷款。划拨土地是国家无偿划拨给使用者使用的土地，未经批准不得转让、出租、抵押。
从银行贷款角度看，银行通常更倾向于抵押物为出让土地的房产，因为出让土地有明确的土地出让金缴纳记录等相关手续，风险相对较低。
若要以划拨土地的房子申请贷款，需满足一定条件，比如经土地管理部门批准并补交土地出让金，将划拨土地转为出让土地，使房产具备可抵押的条件。
但实际操作中，不同银行对于划拨土地房子贷款的政策差异较大，有些银行可能根本不接受此类贷款申请，有些则会根据具体情况进行评估和审批。总之，划拨土地房子贷款存在一定限制和不确定性。
过户要等银行放款吗
过户并不一定需要等银行放款。通常情况下，在房屋买卖等交易中，一般是先办理过户手续，然后银行才会根据约定进行放款。
从交易流程来看，过户是将房产的所有权从卖方转移到买方的重要环节，它主要是在不动产登记部门进行登记变更。而过户完成后，买方已正式成为房产的所有者，银行基于此进行放款，以保障交易的安全性和资金的安全。
然而，在某些特殊情况下，买卖双方可能会协商约定先放款后过户。比如买方资金紧张，需要先获得银行放款来支付房款，这种情况下就需要双方达成一致并在合同中明确约定相关条款，以避免后续可能出现的纠纷。
但这种先放款后过户的方式存在一定风险，如买方可能无法按时获得银行放款，或者放款后买方出现违约等情况，都会给卖方带来损失。所以，一般不建议采取这种方式，除非双方都有足够的信任和保障措施。
总之，一般是先过户后放款，但特殊情况下可协商约定先放款后过户，需谨慎处理以避免风险。
过完户贷款没下来卖家怎么办
在房屋过完户后贷款未下来的情况下，卖家可采取以下措施。
与买家积极沟通：了解贷款未下来的原因，是银行审批问题还是其他因素导致。双方共同协商解决方案，如延长贷款期限等。
保留相关证据：保留房屋过户的相关文件、合同等，以证明交易的真实性和合法性。同时，对与买家的沟通记录等也应妥善保存。
考虑法律途径：如果买家确实存在无法贷款的合理原因且未按照合同约定履行义务，卖家可以依据合同向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任，如支付违约金等。但在采取法律行动之前，应充分评估诉讼的成本和风险。
寻求中介协调：如果有中介参与交易，可要求中介协助双方协商解决问题，中介通常具有一定的经验和调解能力。
总之，卖家应在合法合规的前提下，积极与买家沟通并寻求妥善的解决办法。