房贷批下来之后的完整流程及注意事项

房贷批下来之后的完整流程及注意事项

一、房贷批下来之后的流程

各位读者，当你的房子贷款获批后，银行通常会通过短信通知你。如果你选择的是商业贷款，那么通常需要等待大约25个工作日；如果是市属公积金贷款，则需要等待15-20个工作日；而国管公积金贷款则需要在此基础上再多等6个工作日。

顺利拿到贷款后，还需要完成以下流程：

1. 签署贷款合同
2. 等待银行办理房屋抵押预告登记手续，并在相关文件上签字
3. 保持手机畅通，等待银行的放款通知
4. 最后，领取购房钥匙

根据《个人住房贷款管理办法》第五条，借款人需满足以下条件：

1. 具有城镇常住户口或有效居留身份
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力
3. 具有购买住房的合同或协议
4. 无住房补贴的情况下，首期付款不低于房屋总价的30%；有住房补贴的情况下，首期付款为个人承担部分的30%
5. 提供贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
6. 符合贷款人规定的其他条件

第六条要求借款人提供以下资料：

1. 身份证件（包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件）
2. 家庭稳定经济收入的证明
3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件
4. 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明
5. 有权部门出具的抵押物估价证明
6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明

二、银行提前还房贷违约金的计算方式

在处理银行房屋贷款提前偿还事宜时，违约金的具体数额由您与银行签订的贷款协议所明确约定。

通常情况下，违约金的核算公式如下：提前偿还贷款本金×对应的违约金利率。

至于违约金利率方面，则会因各家银行的具体政策而有所不同，一般介于1%-3%之间。

也有部分银行将采用提前还贷时剩余未结清贷款余额的2%-5%作为违约金的计算基准。

需要特别注意的是，部分银行对于客户提前还贷的次数和额度可能施加某些限制。

在决定办理提前还贷业务前，建议您务必详细阅读相应的贷款协议条款，以便充分理解并遵守关于提前还贷的各项规定，从而尽可能地规避可能出现的经济损失。

三、帮助前女友还房贷后能否要回

假如你们没结婚，然后你借钱给另一半还贷款，如果想把这笔钱要回来，大多数时候还是可以做到的。

只需要把所有跟这个还钱有关的细节都保存下来就行了，这样就能顺利地找他要回自己的那份。

详细说就是，你得好好保护那些用来还贷的钱来源的原件和相关证明材料。

要是对方不愿意还钱给你，遇到这种困难，那你也不用慌张，只要有足够的证据，你就可以去法院告他。

不过，我们还是强烈建议你先试着跟他沟通一下，看看能不能找到大家都满意的解决办法。

如果沟通没用，而且你又有相关的证据（比如聊天记录、转账记录之类的），那你就有理由去法院起诉他，把钱要回来。