土地使用权分摊面积怎么计算
土地使用权分摊面积怎么计算
土地使用权分摊面积的计算是土地有偿使用过程中的一项重要工作。随着土地有偿使用制度的建立，公平合理的分摊计算方法显得尤为重要。本文将详细介绍地上建筑物和地下建筑物分摊土地使用权面积的计算方法，并介绍几种常见的土地面积分摊计算方法。
地上建筑物分摊土地使用权面积的计算
分摊建筑占地面积的公式为：
分摊建筑占地面积 = 权利人建筑面积 × 本幢建筑占地面积 ÷ 本幢建筑面积
分摊共用面积的公式：
分摊共用面积 = 权利人建筑面积 × (宗地面积 - 总建筑占地面积) ÷ 总建筑面积
权利人分摊土地面积 = 分摊建筑占地面积 + 分摊共用面积
地下建筑物分摊土地使用权面积计算公式
土地面积分摊的类型
土地分摊类型大致可分为两种：
平面土地使用权分摊：这种类型分摊较简单，可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。
多层建筑物土地面积分摊：其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊，在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现，但由于用途不同，地价不同，土地使用者应分摊的税费就不同，享有的土地面积也不相同。
土地面积分摊的计算方法
由于土地使用情况复杂，以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考：
平均分摊法
这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：
土地共有使用权分摊面积 = 使用者独立拥有的占地面积或建筑面积 ÷ 在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和 × 土地共有使用权面积
土地用途分摊法
或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。具体操作可用以下公式：
地分摊面积 = 底层土地面积 × (某一用途地价 ÷ 不同用途地价之和) × 某一使用者拥有的层数
其中相同用途的地价累加，这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物。
楼价分摊法
适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。计算公式为：
修正后的土地分摊面积 = 某一层楼价 ÷ 所有层楼价之和 × 修正前土地分摊面积
对于土地使用权分摊面积的计算问题，本文已经整理出了详细的计算方法，包括地上建筑物和地下建筑物分摊土地使用权面积的计算公式。在进行分摊的时候可以参考以上的公式进行计算，以达到公平分摊的效果。