中介费在什么情况下可以退还

中介费在什么情况下可以退还

在房屋交易过程中，中介费的支付和退还问题常常引发争议。本文将为您详细解析中介费在哪些情况下可以退还，并提供相应的法律依据。

中介费在特定情况下可以退还。主要包括以下几种情况：

1. 未交付中介费一方违约：若因未交付中介费的一方违约导致房屋交易无法完成，可以要求退还中介费。

2. 中介违约或违规承诺：中介未履行合同约定服务或违规承诺，导致交易失败或委托人利益受损，可以要求退还中介费。

3. 中介未促成交易：中介虽依约履行居间合同但未成功促成买卖双方签订合同，可要求退还中介费，但中介可收取适当劳务费。

4. 合同明确约定：若合同明确约定了违约需退还中介费的条款，则可根据合同条款要求退还。

以上情况均需根据具体合同条款及法律规定来判断，并可能需要通过法律途径解决。在要求退还中介费时，建议保留好相关证据，如合同、收据、交易记录等，以便维护自身权益。

法律依据

《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

本文原文来自92law.cn